二手楼年内升幅化灰

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地产新闻
二手楼年内升幅化灰
(东方) 2019年8月27日
中美贸战升温,加上本港经济转弱,近日二手楼价加速回落,部分更已「蒸发」今年以来的升幅。将军澳首都两房单位,两周多连环劈价共88万元后,以700万元成交,楼价一个月跌100万元,重返去年十一月价位。而元朗锦綉花园洋房,成交价亦要跌至今年初才有承接。

将军澳有新盘推出发售,令区内二手市场「静上加静」。香港置业刘浩勤表示,上述首都3座右翼高层B室,实用面积519方尺,本月九日才叫价788万元,放盘约四日已即减28万元,近日获买家洽购,再大幅劈60万元售出,尺价13,487元。

据了解,同面积单位,上月初最高成交价达800万元。

将军澳嘉悦入场费660万

同区嘉悦楼价同样下挫。市场消息透露,该盘2座中低层一房单位,开价680万元放售,但近日市况淡静,最终降价至600万元易手,以实用面积372方尺计,尺价约16,129元。楼价同返今年初价,目前屋苑放盘入场费660万元。

此外,新界洋房楼价亦跌至今年初水平。美联邬铭洛称,锦綉花园业主心急出货,叫价不及之前进取。

当中D段3街单号屋,实用面积848方尺,开价1,000万元,获洽购,即减至953万元沽,尺价11,238元。

粉岭中心497万获承接

据悉,同户型洋房本月曾售1,138万元,是次售价低约16.3%。

部分上车盘成交价跌穿心理关口,北区细价屋苑再现五球以下。世纪21奇丰黎树森指出,粉岭中心E座中低层5室,实用面积368方尺,仅售497.5万元,尺价13,519元。做价属项目今年二月后新低,属年初价位。

荟朗做价惊现「三字头」

个别地区细价私楼更现「三字头」。美联黄家乐指出,马鞍山荟朗一个1座低层A01室,实用面积229方尺,开放式间隔,开价420万元,放盘约五个月。

有同时失落於新居屋及新盘的向隅客,洽购上址,获减价至398万元购入上车,成交价属今年最低,尺价17,380元。

他又指出,马鞍山二手私楼市场自今年第一季后,一直未闻低於400万元,可做足九成楼按的成交。对上一宗要追溯至今年三月,同类单位以399万元登记售出。

目前该盘另一个2座单位,以400万元连租约放售,做价有机会再低於四球。

近期二手市只录低市价成交,资深投资者伍冠流认为,楼市下行趋势看来已成定局,但暂时很难断定会跌回那个水平,现时弱势才刚开始,而且看不见有解决方案。但市场自用需求仍在,估计短期内跌幅不会超过双位数。