本月整体楼市交投或较高峰期跌45%
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）中美贸易战恶化，加上本港连串暴力示威冲突，受到内外夹击的香港楼市交投量大幅下滑。其中，商铺买卖主要涉及投资行为，受到旅客数量及市民消费意欲等左右，所受影响尤甚。代理数据显示，8月（截至21日）全港商铺成交按月回落13%，注册额按月更大跌46.7%。又预料8月整体楼市将只有5,500宗交易，按月下跌13.8%，较今年逾万宗的高位回落约四成半。业界指，住宅楼价目前跌幅仍不明显，但若交投量持续下跌，下一浪楼价跌势将会重临。
美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，8月（截至21日）商铺注册宗数录60宗，按月同期回落13%；注册金额录约12.9亿元，按月大跌46.7%。若按地区划分，位於四核心零售区（中环、铜锣湾、旺角及尖沙咀）商铺注册录4宗，按月同期比较减少50%；金额约1.04亿元，急挫73.2%。非核心区商铺成交录56宗，金额约11.9亿元，分别下跌8.2%及41.7%。
今年底前楼价回落6%
除商铺市场交投冷清外，其他住宅及非住宅交投亦同样不济。中原地产研究部资料显示，8月（截至21日）楼宇买卖合约登记暂录3,934宗及321.6亿元，料全月录5,500宗及480亿元，较7月的6,380宗及539.8亿元下跌13.8%及11.1%，较今年逾10,000宗的高位回落约四成半。中原料未来整体交投量仍然偏低。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，楼市买卖出现拉锯，令成交量下跌。然而须留意，最近市场仍出现个别优质单位成交，其楼价虽然回落，但较过去成交价仍较贵，造成现时楼价跌幅并不明显。他估计，受累中美贸易战及本港社会因素，成交量持续萎缩，今年底前楼价将回落4%至6%，令上半年楼价升幅(9.5%)大量蒸发，全年升幅将收窄至3%。
张翘楚坦言，目前市况较年初预测严峻。他说由以往经验，社会因素对楼市影响本来不会太大，本港楼市受到外围经济的冲击影响更明显，但今次情况不同，本港楼市除中美贸易战、英国脱欧争议等因素外，示威冲突亦影响不同行业如酒店业、零售业，如果导致日后失业率上升，那么就会影响经济，楼价亦会有所反映。
失业倘升 经济差动摇市场
根据统计处数字，零售业总销货价值在今年首五个月录1.9%按年跌幅，至6月跌幅扩大至6.7%，预计7月将有双位数字跌幅。本港示威冲突持续，近期多国对本港发出旅游提示，不少旅客访港意欲下降，8月初整体访港旅客数字按年大跌逾三成。同时间本地消费意欲亦受影响，令零售市道雪上加霜。
美联：租户减慢开铺或扩张
美联旺铺董事卢展豪指，中美贸易战下人民币出现贬值，亦令内地游客来港消费意欲下降。他指出，自「社会事件」以来，铺位租务成交也拾级而下，因为后市前景未明，普遍零售商及业主都持观望态度，令市场交投沉静。此外，亦有个别食肆及商户因生意差而结业，不少租户减慢开铺或扩张步伐，令租赁交投下降。
卢展豪续指，8月首三周注册数字逐渐反映本港政治争端的情况，不过随着「政治事件发酵及冲突加剧」，预计9月注册数字将更低，甚至不排除会挑战有记录以来新低。
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