上车屋苑沦陷 豪景劈102万沽

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 3997
地产新闻
上车屋苑沦陷 豪景劈102万沽
(文汇报) 2019年8月23日
社会暴力冲击加上外围面临多重危机,两大风暴「完美夹击」本港经济,楼市信心跌至谷底,二手市场劈价潮持续。上车指标之一的青龙头豪景花园,最近有套3房户,业主劈价102万元后以798万元售出,造价低银行估值逾100万元;另一上车屋苑屯门大兴花园录得一减再减的成交个案,有2房户业主最初开价580万元,经多次减价后,终以519万元售出,累积减幅超过一成。香港文汇报讯(记者 黎梓田)

成交价低於银行估价

中原地产谭荣辉表示,楼市於中美贸易战及本港政局不稳的影响下,逐步向下调整,近期业主议价幅度明显扩大,有部分单位减价后低於银行估价,吸引买家伺机吸纳平盘。

他表示,青龙头豪景花园本月录得3宗减价成交,造价回到今年初水平,包括20座低层A室,实用面积947方尺,3房套房间隔。原业主於5月底交吉放盘,开价900万元,见楼市回落故扩大议价空间,最终减价102万元或11%,以798万元沽出单位,实用尺价8,427元,楼价回到今年2、3月水平。

谭荣辉指,屋苑本月亦录得5座低层G室成交,实用面积365方尺,属2房间隔,叫价450万元,最终减价50万元或11.1%,以400万元沽出,实用尺价10,959元,造价回到今年4月水平。

大兴花园累减逾一成

祥益地产巫嘉露表示,屯门大兴花园价位亲民,故吸引不少区内或外区客前来睇楼。新近录得为1期4座高层H室的一减再减成交个案,实用面积428方尺,2房间隔。

原业主最初放盘叫价约580万元,经数次减价后叫价525万元,其后再减6万元,获外区客以519万元承接,实用尺价12,126元,累积减幅超过一成。据了解,原业主於2016年以约365万元购入上址,持货3年,转手账面获利约154万元。

市区迷你新盘同样受压,利嘉阁地产陈震宇表示,市场新近录得旺角SKYPARK中层D3室的二手成交个案,实用面积约310方尺,开放式设计,原叫价670万元,经议价后减价62万元或约9.3%,最后以608万元沽出,实用尺价约19,613元。

陈震宇补充,屋苑现时约有43个放盘,入场价由628万元起。