恒地47亿出售和生围项目

筹划超逾10年 规划改完又改

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）恒基地产（0012）筹划逾10年的元朗和生围项目最终拱手出售。恒基地产昨日於中期业绩报告中透露，於上月签订合约以47.05亿元出售一间持有新界和生围若干地块权益之公司股权予独立第三者，涉及之土地面积合共约242万方尺，交易盈利预计可於2020年1月或之前完成后入账。

资料显示，恒地於2008年获城规会已批准用地发展，其中北面约4.74公顷用地将作为湿地复修区，南面用地则作为住宅发展，兴建95幢双复式分层住宅及172幢独立屋。2011年恒地再向城规会提出修订方案，包括将拟提供单位数目由2008年已获批方案中的362伙减少5%，并将项目改为全洋房发展项目等。

洋房项目总楼面逾89万尺

及至2013年，恒地再申请减少每幢洋房面积，但增建洋房数目以增加房屋供应量，获城规会通过可兴建400幢洋房，以及3幢会所，总楼面面积89.3万方尺。恒地去年曾表示，正积极与政府商讨补地价。以此总楼面89.3万方尺计算，每方尺楼面地价约5,270元。

上半年增添30万尺新界地

此外，业绩报告指出，上半年恒地增添约30万平方尺新界土地，令所持有之新界土地储备扩至约4,590万方尺，为本港拥有最多新界土地之发展商。

业绩报告又称，恒基地产於粉岭北新发展区内共拥有240万方尺土地，估计约有逾80万平方尺土地可符合原址换地的条件，其余则可能会被政府以现金补偿方式，收回作公共用途。

3粉岭北地换地正获处理

集团指，位於粉岭北及古洞北的3幅土地向政府申请换地，已获政府同意进一步处理。该3幅位於粉岭北之土地分别约为22.8万平方尺、24万平方尺及24.1万平方尺，预计可提供约44万方尺商场楼面及约300万方尺住宅楼面。

业绩报告称，政府透露地政总署将成立中央土地供应组，加快处理「大额」契约修订和换地个案及集中处理评估地价工作，从而简化和加快程序，集团将积极配合这项新措施。

另外，政府宣布全面接纳土地供应专责小组之建议，包括「利用私人的新界农地储备」，并现正就土地共享先导计划的执行框架拟订更具体的准则及其他细节。对此，集团将待该计划有进一步细节后详细研究。

红磡启百万尺旧楼重建

市区旧楼重建方面，集团现正就红磡区进行全面规划，多个分布於机利士南路、必嘉街、黄埔街及宝其利街一带之项目，将参照大角咀利奥坊发展模式，创造另一楼面面积达100万方尺之重建新社区。

此外，集团占22.8%权益之油塘湾大型商住项目亦已进行申请换地。