楼价三连跌 全年恐零升幅

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楼价三连跌 全年恐零升幅
(文汇报) 2019年8月17日
楼市再现调整讯号!中美达成贸易协议一拖再拖,社会暴力事件未见缓解,加上近日银行再调整新造按息及优惠,楼市雪上加霜。最新中原城市领先指数CCL及CCL(中小型单位)连跌3周,均是33周(即2018年12月)以来首见,楼价调整讯号浮现。中原预料,中秋过后楼价有较大调整,最坏情况下半年跌幅将抵消上半年升幅,全年楼价零增长,关键是中美能否达成贸易协议。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)

昨公布的中原城市领先指数CCL最新报188.22点,按周跌0.11%,连跌3周共0.64%。CCL(中小型单位)最新报188.59点,按周跌0.13%,连跌3周共0.46%。CCL及CCL(中小型单位)同样连跌3周,均是33周(即2018年12月)以来首见,中原地产研究部高级联席董事黄良升直言,楼价调整讯号浮现。

而近6周来,楼价走势回软。6周计,CCL及CCL(中小型单位)五跌一升,分别累跌1.19%及0.84%。CCL_Mass四跌二升,累跌0.73%。CCL(大型单位)三跌三升,累跌2.93%。

估价指数预警开始下调

除四大整体指数向下调整外,值得留意的是,本周中原估价指数(主要银行)CVI最新报37.76点,较上周的43.1点下跌5.34点,CVI结束连续6周徘徊於40点至60点好淡分界区间,兼跌穿40点好淡分界区间下限,显示银行按揭取态更趋保守,楼价下调预警正式开始。

上一次CVI跌穿40点好淡分界区间下限,是2018年10月份,当时美国开始对中国商品徵收额外关税,CVI由88.8点连跌至7.94点,13周期间累跌80.86点。黄良升估计,中秋过后楼价有较大调整,最坏情况下半年跌幅将抵消上半年升幅,全年楼价零增长,关键是中美能否达成贸易协议。

黄良升又指,受到社会冲突事件、本港经济转差、部分大型银行调高按揭利率及削减按揭优惠影响,本月一手住宅成交宗数可能只略高於1,000宗,较7月时更差,二手成交更不足3,000宗。他认为,发展商最近推盘放慢,估计中秋节后会加快推盘,并且增加优惠吸引买家,令成交量增加,但成交额会下跌,因为主要推售上车盘为主。

中原按揭料楼价跌5%

中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,近日本港楼市受内外因素困扰,包括中美贸易摩擦及本地示威冲突持续,业主减价空间增加,平均调整幅度介乎1%至3%。她预计,楼价有机会掉头回落,但暂时回落幅度不太大,估计在5%之内。若有关事件未能尽快平息,楼价跌幅或在10%之内。

她表示,现时平均按揭成数近50%,除非楼价大幅下跌,否则负资产个案不会大幅涌现。她又说,当楼价跌幅超过10%,才有高成数按揭个案跌入负资产。她说,有银行上调新造按息及削减优惠做法合适,但未有需要进一步调整,银行估价及审批未见收紧。