社会暴力事件不断升级，投资市场信心跌至低谷，湾仔铺位连环出现大幅蚀让个案。市场消息指，湾仔骆克道一个95方尺纳米铺位，新近以400万元成交，对比910万元的买入价，原业主劲蚀56%，料成近年蚀让幅度最大的街铺成交。有地产代理透露，投资者入市态度审慎，料至少要劈价一成半至三成才可吸引承接。香港文汇报讯 （记者 黎梓田）
市场消息指，湾仔骆克道271号揭阳大厦地下8号铺，建筑面积95方尺，原业主於2013年购入后立刻以1,300万元放售，当时无人问津。去年8月业主再叫价700万元，今年4月曾劈价两成至550万元，最终连租约以400万元易手，尺造4.2万元。原业主於2013年以910万元购入铺位，持货6年，账面劲蚀510万元或56%。据悉，铺位由小型地产代理承租，月租8,500元，租金回报率约2.6厘。至於邻近的揭阳大厦地下7号铺，建筑面积178方尺，今年7月则以980万元易手，尺造5.5万元。
摩理臣山道地铺蚀90万沽
市场消息指，近期湾仔区内铺位录得另一宗蚀让个案，其中湾仔摩理臣山道17号地下铺，面积约750方尺，新近以1,900万元沽出，尺价25,333元。据悉，现时租客为健美佛教文物中心，月租4.5万元，成交价计租务回报为2.84%。根据土地注册处资料，该铺位原业主於2017年11月以1,990万元购入，较成交价倒蚀90万元。
另外，区内亦录得铺位低市价成交，美联旺铺营业董事危挺进表示，轩尼诗道254号宏基大厦地下铺，面积约1,000方尺，以3,980万元沽出，现租户为九龙城寨粉面，月租9.632万元，租约直至明年12月，以易手价计算，新买家收取回报约2.9厘。
据了解，该铺位放售一段时间，业主意向价4,680万元，后来企硬4,480万元，近日见社会暴力事件升温，减价近500万元沽售。危挺进指出，上述铺位低市价15%沽售。而在暴力事件发生之前，有准买家出价4,500万元，惟要求长成交期，业主未有允许。上述原业主於2011年8月以3,100万元购入铺位，持货8年，账面获利880万元，物业升值28%。
有地产代理表示，有不少投资者虽有入市意欲，不过亦反映需要有大幅折让才考虑入市，亦有持货较多的投资者表示需沽货平衡风险，事实上湾仔区铺位价钱已经到了顶位，预料至少减价15%-30%才可吸引承接。代理又指，湾仔铺市目前有约两至三成业主比较愿意放盘，个别更主动减价一成至三成。
代理：个别铺位减达三成
综合市场资讯，湾仔区主要街道分别有骆克道、轩尼诗道以及庄士敦道等，而骆克道近港铁站为最旺地段，该处平均每尺租金约150元，轩尼诗道铺位尺租为90元，而最贵尺租的庄士敦道则为180元。
利嘉阁（工商铺）商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示，该湾仔店铺面积细小，过去曾租出予木板商及找换店，惟生意一般，或导致大幅蚀让收场。而近期暴力示威事件对铺位市场影响大，对湾仔铜锣湾一带店铺的影响将於本月陆续浮现。郑得明补充，现时湾仔的空置情况未有明显改变，该区空置率（不计楼上铺）维持在8%。
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