近期一连串的示威活动，打击本港零售及旅游业，影响发展商竞投商用地皮的出价。启德承启道商业/酒店用地，昨由远东发展(00035)以逾24.45亿元夺得，每方尺楼面地价仅约7,100元，较市场估值下限还低约11.3%。
该幅商业/酒店地邻近启德体育园，可建总楼面约34.4万方尺，用作酒店的面积不可少於15.5万方尺。上周截标反应踊跃，合共收到10份标书，其他入标财团包括新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)、会德丰地产、建灏地产、中国海外发展(00688)等，当时市场相信部分财团会以执平货心态入标。
拟兴建写字楼及酒店
由於社会及经济多项负面因素影响，地皮估值早已被市场调低，最低预计每方尺约8,000元。而在众多财团竞逐下，成交价相比下调后的估值还要低，不单反映其他发展商出价更保守，也可见政府在厘定土地底价亦有所调节。
远展地产发展总监方文昌表示，集团很高兴投得地皮，未来该区受惠港铁沙中线及6号干线，故看好发展前景。计划兴建一幢写字楼及一幢酒店，各占总楼面约一半，提供约400个酒店房间，预计总投资额约40亿元。
事实上，楼市前景不明朗下，今年政府推出的启德商用地皮，招标结果均差强人意，如今年一月收到9份标书的第4C区5号商业/酒店地，最终因标书出价未达要求而流标。
其后第4C区4号同类土地，曾在五月以逾111.2亿元批出，尺价约12,888元，一度成为九龙东新高。但中标财团高银金融(00530)，在六月以社会不稳为由而挞订，该地皮已安排重推，下月截标，惟估值已被市场大幅削减，每方尺低至约8,500元，即相比原先批出价，大幅低超过三成。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为，虽然发展商对香港楼市仍具信心，但商业地皮始终依靠市场消费力支持，故在近日的社会运动及中美贸易战等影响下，财团在竞投该类不可分拆出售商业地，出价上转趋保守。预期该批出地皮长期租金回报率约4%，资金回收期达约十五年。
同类地皮恐跌价三成
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则表示，今次的批地价，几近返回一六年售出的第1E区2号商业地的水平，当时每方尺楼面地价6,733元。相信部分发展商每尺出价甚至更低，预期此类零售及酒店用地，地价较高峰有约三成跌幅。
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