暴力示威影响气氛 远展尺价7100元中标
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐、梁悦琴) 香港示威活动的暴力程度不断升级，中美贸易战又再恶化，令本港经济雪上加霜，陷入衰退的风险骤增。经济的负面情绪也反映到地价上面，启德体育园商业 / 酒店地昨开标，由远东发展以约24.46亿元投得，按可建楼面约34.44万方尺计，每尺楼面地价约7,100元，比市场预期的下限还低11.25%。
启德承启道邻近启德体育园商业 / 酒店地皮上周五截标，收到10份标书，包括远东发展、信置、会德丰地产、新地、长实、中国海外、鹰君、建灏地产等。地政总署昨极速开标，远东发展出价最高，以约24.46亿元中标。此前市场对地皮估值27.6亿至37.2亿元，每尺楼面地价8,000至10,800元，换言之，今次地价较估值下限还低11.25%。
较前年南丰同区地价低45%
值得留意，今次中标价平过市场下限一成，意味其他发展商出价更低，对市场可谓一大警号。而对比该区之前售出的商业地，利福国际於2016年11月以73.88亿元投得启德第1E区2号地盘，每尺楼面地价6,733元；南丰则於2017年5月以约246亿元投得启德第1F区2号地盘，每尺楼面地价约12,863元。今次启德承启道楼面地价较对上南丰投得的用地低了44.8%。
事实上，启德一带商业地今年招标屡遇波折，虽然政府一共推出3幅启德商业或酒店地，但今年初的启德第4C区5号地皮流标收场，5月以逾111亿元售出另一幅第4C区4号地盘，每尺楼面地价12,888元，但到6月中，中标者高银金融以「近期发生的社会矛盾和经济不稳定，将可对香港商业地产市场的增长产生负面影响」为由，放弃地皮及被没收约2,500万元按金。换言之，启德承启道为今年唯一成功售出的商业/酒店地。
远展首夺启德地料总投40亿
远东发展地产发展总监方文昌接受香港文汇报记者访问时表示，今次是集团独资投得该商业地皮，觉得中标价非常合理，将兴建两幢大厦，其中一幢为写字楼，另一幢为酒店，预计提供400个酒店房间，总投资额料约40亿元。他称，由於启德区将会有沙中线及6号干线通车，交通四通八达，集团绝对看好启德区前景，对香港长远前景亦有信心。据了解，今次为远东首次中标启德区内地皮。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示，今次中标价较之前已调低的下限还低，反映发展商虽然对香港楼市仍有信心，但在近日频繁的示威活动及中美贸易战等影响下，出价上趋保守。
业界：反映发展商出价保守
他估计，启德新区需要十年左右才能成形，因此今次商业项目属长线投资，主要客群为体育园的游客，对发展商的现金流要求较高，估计资金回收期约15年。
中原专业服务黎坚辉表示，启德体育园区商业及酒店地昨日极速开标，可见政府接受现实，不愿看见流标收场。事实上，近日示威活动持续，该地上周五仍接获10份标书，市场反应算不俗，但最后以低过市场预期下限一成售出，反映发展商出价审慎保守。
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