各区接连有游行及集会活动，并爆发冲突，拖累楼市急速变冷，交投量更跌至近年新低。即使过往受追捧的将军澳二手物业，八月以来只录约6宗买卖，按月急挫逾九成，部分准买家宁愿暂时搁置入市，继续租住物业。至於青衣区期内仅闻约1宗成交，料为历来最淡静。
绿表客宁愿等抽新居屋
将军澳七月份全月录逾180宗住宅买卖，当月首9日已达64宗。但踏入八月，交投急跌，蓝筹屋苑新都城亦未破蛋。美联林志坚表示，「区区都有游行，买家信心尽失，好多直头唔睇楼」。即使现时有客，都要求低市价才会入市，除非是罕有的优质单位，否则市价盘不会有承接。
林氏续称，有同区租客原本计划买楼做业主，六月已开始睇楼，打算购买日出康城三房单位自用。但近日见楼市气氛欠佳，对后市信心动摇，经考虑后决定继续租楼，以每月1.7万元承租首都6座左翼中层C室，以实用面积518方尺计，尺租32.8元，待一切明朗后才决定会否入市。
而青衣区上月全月共录得逾30宗买卖，但八月暂时只有盈翠半岛破闷局。中原梁岳宏指出，「近期社会情况令全区睇楼气氛好差，就算有客，都只得一班绿表人士，但睇完都未必会买，因为要等新居屋抽签结果」。而近日该区睇楼量亦较以往大跌至少七成。
迎海两房劈近一成易手
他补充，虽然个别放盘业主已提升议价空间，部分有约3至5%，但仍未达买家要减10%的期望，令买卖陷於僵局。同时，邻区新盘开价贴近二手水平，连市场仅余的客源亦被抢走，导致交投锐减。
至於新界东传统住宅区马鞍山，全区逾30个屋苑本月亦只录约5宗买卖，较上月减少近69%。利嘉阁刘鹏昌透露，「买家睇完楼，若冇减价都埋唔到刁」。例如迎海7座低层D室，实用面积497方尺，间隔为两房连储物房，二月初开价900万元，议价后减88万元或约9.8%，终获买家以812万元购入，尺价约16,338元。
相反，由於元朗部分二手放盘减幅明显，带动八月至今录得约15宗买卖，但相比上月同期约17宗，仅减少约11.8%。
元朗成交尺价纷跌穿1万
元朗本月有两宗成交的尺价跌穿1万元。美联张国成称，帝庭居10座中层两房户，望内园景，开价620万元。原业主见近日市况波动，愿提高议价空间，最终以558万元沽出，以实用面积519方尺计，尺价10,751元，减幅高近10%。
楼市冰封，理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，社会动荡，准买家亦感现时不是适合入市时机，再加上受中美贸易战影响，令二手物业市场特别淡静，只录零星成交。
他续表示，由於业主对后市都非常观望，同时市场上的盘源不多，部分人恐沽货后不能再入市，所以宁愿按兵不动，预计待社会事件被淡化后，市场成交量才可回复正常水平。
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