政府两招防卖地「挞订」

按金上限加倍至5千万 7日内缴中标价10%

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 政府昨宣布重推高银金融早前「挞订」的启德第4C区4号商业/酒店地皮，同时推出两招加重发展商挞订或「弃标」的成本，包括将入标按金上限增加1倍，由2,500万元增加至5,000万元；另中标财团於开标后7个工作日须缴付中标价10%减去已缴付的初始按金。业界人士指，提高按金门槛，可以令发展商於入标前考虑更多，减少炒卖情况，但亦同时考验发展商现金流。

高银金融今年6月中「挞订」的启德第4C区4号商业/酒店地皮，前期支付的2,500万元按金被政府没收。之后有声音指挞订按金太低，昨日政府终於有行动。地政总署昨公布，发展商往后入标政府土地而提交标书时所缴付的初始按金，最高金额将由过往的2,500万元，增加至5,000万元。该最高金额适用於所有土地价值按地政总署粗略估算为4亿元或以上的拟出售土地。

加重中标者违约成本

此外，中标财团须於开标后的7个工作日内缴付部分地价，金额为投标价的10%减去已缴付的初始按金，并向上调整为最接近的十万元数值，以前则是要求中标者1个月内缴清地价余款。

地政总署发言人表示，一并实施上述两项新措施，会增加中标者违约的成本，从而更有效遏止中标者违约，并加强保障政府的权益。

至於土地价值按粗略估算为少於4亿元的土地，相关金额亦有所提升，少於1亿元的土地须交按金1,000万元，1亿至2亿元的土地交2,000万元，2亿至3亿元的土地交3,000万元，3亿至4亿元交4,000万元。而中标财团须於开标后28日缴付地价余额的现有安排将维持不变，修订后的新安排将适用於昨日及之后开始招标出售的土地。

减负担料合组财团投地增

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文指，近年资产价格愈升愈高，新安排会令发展商考虑及计算清楚才入标，对市场是好事，亦可减少炒卖或「偷鸡」情况。不过，林浩文说，今次新措施同时会考验发展商的现金流，部分中小型发展商较难同时入标不同项目，所以估计会有更多「合组财团」形式入标。

重推高银挞订启德商业地

署方昨日并同时宣布重推早前被挞订的启德第4C区4号地皮招标，招标於8月9日开始，截标日期为9月20日。项目可建楼面约863,165方尺，林浩文预计地皮每方尺楼面地价约8,500至9,500元，估值约73.4亿元起，较之前估值下调约一成，直言近期社会事件为考虑因素之一。相比早前高银中标尺价12,888元低出超过三成，高银往后或需要支付差价，折算大约38亿元。

地政总署防挞订两招

提高投标按金

估算地价4亿元或以上，提交标书的按金，最高金额由2,500万元增至5,000万元

估算地价少於1亿元，提交标书按金1,000万元

估算地价1亿至2亿元，提交标书按金2,000万元

估算地价2亿至3亿元，提交标书按金3,000万元

估算地价3亿至4亿元，提交标书按金4,000万元

限时缴付地价

中标财团须於开标后的7个工作日内缴付部分地价，金额为投标价的10%减去已缴付的初始按金，并向上调整为最接近的十万元数值。