社会环境动荡下，打击投资者信心，令写字楼市场前景暗淡。据美联工商铺资料研究部发表的《商厦快讯》指出，七月份指标甲厦、乙厦租售价，按月全部下跌，为二○一六年二月后，即近三年半以来首见。当中，甲级写字楼价格回落1.1%，表现最差。
金钟售价月泻4.5%最差
按地区划分，上月份金钟区指标甲厦平均尺价为35,063元，按月急挫约4.5%，为跌幅最大的地区。而尖沙咀平均尺价为15,904元，则跌3.4%。期内湾仔及北角同类物业，平均尺价分别为29,542元及14,088元，同样按月持平。
至於整体甲厦租金按月亦下跌0.7%。当中湾仔区跌势最明显，平均尺租按月下滑3.3%至75.8元。至於中环区尺租为85.9元，较对上一个月回落2.7%。而东九龙及金钟平均尺租分别为29.9元及68元，下跌1.6%及1.2%。
而乙级写字楼走势同样跟随大市下挫，该类物业价格七月份按月跌0.2%。表现最差为尖沙咀区，平均尺价为12,799元，按月减少1.9%。随后为北角区，平均尺价则跌1.3%至12,130元。湾仔跌势更持续，上月再进一步回落0.2%至19,832元。
尖沙咀乙厦跌租1.5%
此类物业整体租金表现亦出现滑落情况，上月回落0.6%。当中西区平均尺租挫3%至28.7元，而尖沙咀则跌1.5%至30.7元。至於上环、北角及旺角三区跌幅相对较轻微，分别介乎0.1至0.5%。
除了做价及租金表现欠佳外，买家普遍对后市采取观望态度，导致成交量持续於低位徘徊。50大甲厦之中，港岛区上月只录得1宗个案，为近七个月以来最低。至於50幢乙厦亦仅录得6宗交投，则创近五个月新低。
虽然近期大面积的租务成交量明显减少，不过由於细单位承租能力尚算不俗，故上月全港仍录得469宗写字楼的租务成交，按月增加8.1%。
资金充裕 下半年料稳
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出，受中美贸易战及香港政治事件继续发酵影响，市场气氛淡静，除了成交量处於低位外，近期亦陆续出现少数业主愿意下调叫价出货情况。
不过，由於现时普遍业主持货力强，加上市场资金充裕，因此预料下半年的写字楼价格不会显著下跌。
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