每逢周末爆暴力示威 吓怕国际品牌
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）中美贸易战升级，人民币贬值，加上近月几乎每个周末都有暴力示威，访港游客大减，本地消费意欲低迷，令今年初已现疲弱的本港零售市道进一步受挫，多个国际品牌、时装品牌以至珠宝品牌连锁店开始重整开分店步伐，租金预算大削一半。消息指，意大利名牌PRADA有意弃租铜锣湾罗素街二千年广场约1.5万方尺分店；而多个持续受近月暴力示威封路影响区域的食肆以及零售租户亦已向业主提出减租共渡时艰。地产界人士相信，下半年核心区商铺租金至少下跌10%。
据政府统计处数据显示，今年6月零售数据销货价值按年下跌6.7%至352亿元，远逊市场预期下跌1.9%，若以主要类别来划分，珠宝首饰、钟表及名贵礼物销货价值下跌17.1%，促使奢侈品牌重新调整在香港开铺策略。
PRADA拟弃租罗素街铺
意大利皮具名牌PRADA日前发布截至今年6月底的中期业绩，指出受累於本港社会动荡及货币波动影响，香港出现经济收缩，拖累大中华区净销售额下跌2.3%至3.37亿欧元。
消息指，PRADA於2013年以约900万元租用铜锣湾罗素街二千年广场地下及1楼铺位，以及楼上小部分写字楼，总楼面约1.5万方尺，尺租约600元，租约於今年到期，业主「玩具大王」蔡志明近期以月租500万元放租，比旧租每月900万元大减44%，意味PRADA有意弃租。
大品牌租金预算削一半
由於中美贸易战升级，本港连串暴力示威未知何时了结，香港经济步入衰退，预计消费力将持续减少。据了解，一众时装品牌以至珠宝品牌连锁店都重整本港开铺策略，包括大幅削减铺租预算至少一半，如目前於尖沙咀以月租300万元租用一个铺位的名牌时装分店，租金预算要大幅削减60%至120万元才肯承租。
事实上，上月已传出国际时装品牌H&M旗下两大旗舰店旺角家乐坊及铜锣湾恒隆中心已顶租多月，其中铜锣湾恒隆中心地下至3楼，合共4.7万方尺，位处铜锣湾核心零售地段。H&M於2013年，以约1,000万元预租铺位，并於2015年尾开业，当时为品牌亚洲区最大型旗舰店。2014年H&M再租用旺角家乐坊多层铺位，面积约5.4万方尺，月租高达900万元，并於2016年开业。
另一方面，近月来本港发生连串暴力示威，令多个购物核心区如尖沙咀、湾仔、铜锣湾、中环以至旺角弥敦道不时要封路，影响市民以至旅客前往该等区域消费，一众零售商户生意大受打击，食肆、零售商、药房等租户都已开始要求铺位业主减租，据悉，部分铺位业主正与租户商议中。
消息指，由於金钟夏悫道一遇上示威便要封路，尝高美集团方面旗下金钟远东金融中心品越越式料理分店生意已受到影响，以6月及7月而言，总共有3日要关门，另有4日只可做半日生意。据悉，尝高美集团有意打算请求业主信和集团帮忙，共渡时艰。
交吉铺位陆续减价放租
美联旺铺营业董事何汉明认为，香港经济正面临衰退压力，社会运动又未知何时停止，访港游客减少，本地消费力下降，零售市道前景变得不明朗，部分零售商户预期未来生意额至少减少30%，都已不愿如数年前般贵租都照抢铺开分店，部分铺位投资者亦开始肯将交吉太久的铺位减租或以短租形式出租。
他相信，今年下半年购物核心区的铺位租金至少有10%跌幅，民生区铺位租金跌幅料相对轻微，但估计都要跌5%。
App下载
