今年启德商用地先后出现流标及挞订纪录，但无阻政府推出同类供应的决心，区内承启道邻近启德体育园商业/酒店地将於本周五截标。
有测量师指出，考虑到现时社会状况等因素，估计入标反应未必太热烈，但流标风险不会太大，地皮市场估值由约27.6亿至46.5亿元。
市场料不足5份标书
该地皮占地约12.1万方尺，可建总楼面约34.4万方尺，当中规定用作酒店的面积，不可少於15.5万方尺，上限为17.2万方尺，酒店附属设施最多约6.9万方尺。至於写字楼用途的楼面，至少有约10.3万方尺。
美联测量师行董事林子彬指，地盘位置靠近土瓜湾，该区营商气氛未算成熟，亦非旅游区，加上将来不可拆售，故影响项目吸引力。
他又表示，该物业酒店部分占近一半楼面，故属长线投资项目，预计标书数目或少於5份。该行预期地皮每方尺楼面地价约8,000元，折合估值约27.6亿元，为市场下限价。
资料显示，整个启德发展区至今只批出两幅商用地皮，最瞩目的是一七年五月批出的第1F区2号商业/酒店用地，当时由南丰发展以逾246亿元夺得，是本港卖地历来最贵重商用土地，每方尺楼面地价12,863元。另一幅为第1E区2号商业地，一六年成交价为73.88亿元，尺价6,733元。
旧跑道区曾现挞订
事实上，今年旧机场跑道区亦曾推出同类土地，但反应失色，先有第4C区5号地盘在一月份因未到价流标。
其后4C区4号土地在五月曾经以逾111.2亿元售出，平均楼面尺价近1.3万元，但中标财团高银金融(00530)於六月放弃交易，该地皮已经安排在本季重新推出市场。
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