无能政府管治失效，乱象丛生，楼价高企，民怨爆煲。消息指，政府急「出招」以求平息民愤，经评估后当局认为房屋问题严峻，研究重推租者置其屋计划（租置计划），短期内助更多市民「上车」，同步积极研究租金管制等其他房屋政策。有房委会委员狠批原有的租置计划是有害身体的「过期药」，倘重推计划只是「落错药」，注定势必失败。有学者则指是政府懒理民怨自食其果，此刻药石乱投，担心再度激起更多矛盾。
根据房委会资料，截至今年三月底，一般公屋申请者的平均轮候时间维持在五年半，申请宗数累积有逾廿五万宗，距离政府「三年上楼」的目标愈来愈远。而低收入家庭难以负担私人市场单位，大部分只能蜗居劏房，惟劏房租金亦年年上升，令社会对未来发展日趋悲观，更期待政府如何出手解决房屋问题。
业权散落埋管理维修炸弹
综合多方消息指，社会陷入完全撕裂状态，深层次矛盾白热化，政府急於将社会聚焦於民生议题，故谘询各界后，拟率先於房屋政策「下药」，故在过去一个月内有多项与房屋相关的措施出台，包括再增加过渡性房屋等，而同时当局正谋划重推租置计划，并积极研究租金管制，试图为民怨降温。
然而政府早在二十年前首次推出租置计划时，正是为配合政府当年提出全港七成人自置居所的目标，让公屋租户仅用市值的三至四成价钱购买原居住单位，其后金融风暴令楼价下跌，租置计划於二○○五至○六年度推出第六期后就正式寿终正寝。当时计划涉及近四十个出售屋邨，约有四万六千个单位至今仍是公屋租户，屋邨业权散落，业主与租户在承担维修费用时出现分歧，埋下管理维修炸弹，至今仍未解决。
议员倡推限售楼杜绝炒卖
据了解，重推计划细节未完全落实，当局拟推措施加大诱因，鼓励现有租置屋邨住户购入单位，同时选定部分新落成屋邨加入租置计划，以让更多租户成功置业。至於计划衍生的问题，包括维修及影响公屋轮候时间，有建议当局仿效新加坡组屋做法，一概由政府负责维修，同时透过公私合营等方法，觅地增建公营房屋，确保公屋轮候时间不会受影响。
立法会议员兼房委会资助房屋小组委员尹兆坚形容，廿年前推出的租置计划是有害身体的「过期药」，是把公屋资源私有化，导致近年不断出现天价公屋，而政府长久以来均反对分隔资助房屋及私人市场，在自由市场下天价问题定必会持续出现，为市民所诟病，故重推原计划注定势必失败，并进一步加剧民愤。他强调，社会上有部分普通市民，既不合乎资格租公屋亦难「上车」，政府应尽早考虑推出限售楼，杜绝外来资金炒卖，才能令楼市稍降温。
定价太低恐惹纳税人不满
香港理工大学专业及持续教育学院讲师陈伟强表示，租置计划衍生多种问题，其中如何定价亦有技巧，太贴近市价租户未能负担，太廉价则引起纳税人不满，激起群众间更多矛盾，而且租置本身已与富户政策相违背，会持续减低流转性，因此属不可行政策。他批评，特首林郑月娥上任时未有想方设法压抑楼价，令问题愈来愈大，现在民怨爆煲可谓是她自食其果，可惜她对困局亦束手无策，只能药石乱投，「好似一盘散沙，攞到乜就做住先」，未考虑或引起反效果。
记者郭咏欣
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