暴力事件吓窒 新西二手楼冰封
香港文汇报讯（记者 蔡竞文）连续两个周末发生在元朗的暴力事件，对该区楼市造成明显冲击。香港文汇报根据最新掌握资料，自从7月21日发生暴力事件后，该区睇楼量、二手买卖交投量即时大跌。最近一周(7月22日至28日)全区成交量只得9宗，相比之前一周的19宗大跌53%。当中，更有不少属於减价成交。至於附近天水围嘉湖山庄一周未有成交。
区内代理估计，淡静市况仍将维持多一个月，但该区业主未肯降价，估计未来区内楼价会平稳，未来走势要视乎事态发展，有3%至5%上下波幅。
1周9成交 业主现软化
香港文汇报统计过去两个月元朗区成交量，发现最近一星期明显急泻，由过去每周大约15宗至21宗，大跌至过去一周的仅9宗，较之前的成交量下跌约一半，成为今年表现较差的一周成交之一。而过去一周录得的9宗成交个案中，不少成交价都有所调整，反映短期市况急速转差下，业主叫价上出现软化。
Yoho Midtown减6.5% 外区客接货
最新一宗成交来自元朗Yoho Midtown。中原地产陈彦荣表示，单位为1座低层A室，面积443方尺，原业主今年3月放盘叫价800万元，7月初下调至约770万元，最近再减52万元或6.5%，以748万元成交，尺价16,885元。新买家为外区换楼客，今次签约亦知道当区出现大型冲突。原业主於2014年以480万元入市。
中原睇楼客最多跌近九成
事实上，受到暴力事件影响，元朗区睇楼量全面冰封。中原地产高级资深营业董事方启明接受香港文汇报访问时表示，刚过去的周六，该行只录得10组客睇楼，相比过去普遍有80组客大跌近九成。即使昨日元朗市面已恢复商业活动，该区仍只得30至40组睇楼客，相较之前大跌约七成。
虽然短期睇楼量及成交量大减，但方启明相信今次冲突未会对当区楼价造成太大影响，因为最近出现纷争的地区不止元朗区，其他区亦出现。他坦言，社会气氛差对业主心理有影响，价钱不会「企硬」，但相信同时间亦会有准买家趁机会入市，故预测元朗区楼价今年升势仍然会有，但升幅会有放缓。
利嘉阁地产葵青及元朗区营业董事郑健粮表示，最近元朗区负面消息较多的确影响区内物业交投，即使有成交，价格亦有折让，最近尚悦、尚筑等都录减价成交。但始终买卖双方对楼价的期待存在极大落差，「准买家想要平10%，但业主肯平多3%」，导致最近成交量大受影响，估计交投下跌的情况仍将维持约1个月。
买卖方落差大 最多料跌5%
展望元朗区后市，由於该区盘源紧绌，而持续有上车客入区内置业，加上租金有支持，令该区楼价难以大跌。郑健粮估计，未来元朗区楼市走势要视乎近期事态的发展，估计会有3%至5%的上下波幅。
所谓唇亡齿寒，祥益地产执行董事谢泽铭表示，屯门一带最近一周成交量亦表现不乐观，按周计同样大跌一半，睇楼量亦急跌最多三成。他指，元朗、屯门位处同一条西铁线上，加上早前已有示威於屯门出现，不少人士都会担心。由於目前局势无法预料，亦未能预测事态对於香港经济及楼市的影响有多大，后市或会较淡静。
另一边厢，中原地产伍耀祖也表示，受社会纷争事件影响，天水围嘉湖山庄自7月21日后未录得买卖成交，过去周六屋苑大部分睇楼预约取消，周日则录零星睇楼，令屋苑交投陷入停顿局面。
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