动工速度放缓 业界忧供应断层
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）运输及房屋局昨日公布截至今年第二季数据显示，施工量出现明显放缓，第二季私楼施工量仅1,700伙，按季跌26%，为近7季（近2年）新低，而累计今年上半年只得4,000个，按年跌73%，更为2009年以来10年新低。新盘供应量见顶加上动工速度放慢，令市场忧虑未来供应或出现断层。业界认为，数据反映新楼供应量已经「见顶」。
运房局昨日公布，未来3至4年新供应为9.3万伙，数字连续5季不变。局方发言人补充，9.3万伙中，估计有7.37万个属实用面积少於753方尺的中小型单位，占整体供应量79%，比率按季不变，预计未来数月将有6幅住宅用地转为熟地，可提供约5,600伙。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，随着去年底政府公布未来10年公私营房屋比例由六四比调整至七三比，以本年度计，私宅土地供应已由原先1.8万伙减少至1.35万伙，减少25%。
同时，本年度卖地计划潜在可供应土地只有1.55万伙，较上年度约2.55万伙大减四成。在此情况下，除非未来卖地及补地价进度加快，否则相信此新供应数字将易跌难升，短期见顶。
上季落成量4800伙
令市场忧虑的是，上半年施工量与落成量都出现下跌，当中又以施工量跌幅最大，第二季录1,700伙，按季减少约26.1%，并创近7季新低。而累计今上半年更只得4,000个，按年跌73%，创10年新低。可见未来数年后供应或将回落，市场供应出现断层。落成量方面，第二季有4,800伙，但受首季只得1,000伙拖累，上半年累计5,800伙，按年跌6%。
事实上，近4个季度，施工量每季仅介乎1,700至2,300伙的偏低水平，若以该4度合计，施工量过去一年间合共只有7,800伙。施工量过往亦曾出现连续多个季度处偏低水平的情况，如2008年第四季至2009年第三季，当时该4个季度的一年间合共仅7,200伙。由於熟地单位升至3万伙的纪录次高水平，相信随着此批项目陆续施工，预期施工量将见回升。
值得留意，虽然未来新供应数字看似平稳，但各项组成部分却出现很大变化，好像建筑中未售单位、或称未出售楼花单位，由首季6.2万伙急减至第二季5.3万伙，减少约14.5%，相信与期内楼花销售加快有关。事实上，截至6月底，建筑中已预售的单位达1.7万伙，比起上季公布已预售1.3万个单位明显增加。
潜在供应仍处「樽颈」
与此同时，已批出土地可随时动工项目的单位却由首季2.2万伙升至次季3万伙，上升约36.4%，估计与早前大型补地价项目转为熟地有关，两者呈明显背驰。至於已落成未售单位数目按季增加1,000伙，至1万伙水平，创超过10年新高。
Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，已落成未售出单位增至1万伙，建筑中未售出的单位数目却大减至5.3万伙，这反映市场潜在供应仍处於「樽颈」，楼市长远供求矛盾仍然偏向紧张。
而该行综合屋宇署资料月报及一手住宅物业销售资讯网资料，分析现时已落成未售出约1万伙中，约有3,821伙为发展商作长线持有收租或自用单位，占总数39%；778伙为已取得入伙纸而仍未展开推售的新盘单位，现楼货尾单位则约5,199伙。
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