近年港岛区甲级写字楼尺价屡创新高，就连中上环单幢式小型乙级商厦楼价，同样水涨船高，部分成交尺价更达2万元，转售帐面获利超过三成，甚至赚逾六倍。
中环区现时大部分商厦均为占地逾万方尺的摩天大楼，不过区内部分楼层不高，没有玻璃幕墙，以及无海景的旧式小型商厦，依然被市场追捧，部分转卖帐面升幅逾倍。
坐落於士丹利街8至12号万利丰中心，邻近德己立街，属中环中心位置，楼龄约三十三年。近期一个中层全层户，面积约2,368方尺，以5,000万元登记易手，尺价约21,115元，为该厦尺价次高。原业主於○一年以665万元买入上址，持货约十八年，帐面升值约6.5倍或约4,335万元。
中南行每尺万九新高
至於同区楼龄约五十三年的德辅道中59号中南行，由於地盘面积迷你，属牙签楼规模。该厦3楼及10楼全层户，面积同仅约1,680方尺，早前分别以3,205万及3,280万元易手，尺价约19,077及约19,524元，属大厦高价纪录，分别较一四年升值57%及49%。
此外，上环区同类乙级商厦，位置虽较为逊色，但由於入场楼价较低，升值幅度同样惊人。楼龄约三十四年的永乐街168号荣成楼，坐落於传统海味街，物业较残旧，层数只10多层，属写字楼契。
该厦低层一个商业单位，面积约625方尺，以618万元沽，尺价9,888元。业主於○六年仅以98万元购入该单位，即持有单位约十三年，帐面升值5.3倍或520万元。
同街楼龄约二十五年的昌生商业大厦，大部分楼层面积低於二千方尺，其中大厦6楼全层，面积约1,974方尺，以1,970万元沽，尺价9,980元，较一六年购入价1,490万元，帐面升值约32%。
此外，同区楼龄三十三年的皇后大道中222启煌商业大厦，该厦11楼02室以628万元售出，面积481方尺，尺价13,056元。对比一五年购入价410万元，持货约四年升值约53%。
湾仔区乙厦方面，区内谢斐道408号华斐商业大厦，楼龄约二十七年，该厦中低层单位，面积约350方尺，以430万元易手，尺价约12,286元。单位○六年购入价为82万元，持货十三年帐面升值4.2倍或348万元。
放盘极少 低水受垂青
美联工商铺行政总裁黄汉成认为，虽然部分乙级写字楼楼龄较大，全层面积亦较小，但实际上不会影响买家入市。他解释，该类商厦物业始终位於核心地段，加上现时该类区域的优质商厦放盘极少，故仍然受买家追捧。
他又称，近年甲级商厦尺价已大幅上升，升幅抛离其他级数的商厦，相信不少投资者转投港岛区内尺价低水物业。
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