物业转按下半年势减两成

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地产新闻
物业转按下半年势减两成
(东方) 2019年7月23日
香港银行上半年趁利率低企,积极推转按优惠吸客,期内银行转按登记按年增1.64%,至14,515宗。然而,星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉相信,随着大型银行近月陆续削减转按优惠,下半年整体转按登记有机会减少两成。

银行再削优惠机会低

中原按揭经纪数据显示,上半年转按登记占整体现楼按揭登记45%,宗数分别逾一手及二手按揭登记量。期内滙丰银行的转按市占率为24.8%,雄踞上半年榜首,而居次的中国银行(香港)(02388)正急起直追,市占率达21.7%。

本地拆息走势与银行贷款定价等相关。据财资市场公会资料,昨日港元拆息全线上升,其中影响楼按利率的一个月拆息涨至2.01厘,录得三连扬。

展望下半年转按优惠变化,庄锦辉表示,银行再削减优惠或加按息的机会偏低,而出於加按套现及节省按揭保费等理由,下半年市民对转按将保持一定需求,惟优惠削减难免拖低转按登记数字。

目前主要大型银行相继调低转按现金回赠,但个别银行仍为七月底前的申请,提供高达2.1%回赠优惠,相信短期内中银香港的转按市占率,有机会力压滙丰银行。

中原按揭董事总经理王美凤则指,大型银行下调转按优惠,将使转按需求流向未跟随调整的银行,未来市占率将有转变,而转按登记量亦显著回落,并於第四季反映。