政府去年将公私营房屋比例由六四比增至七三比，私人土地供应因此由以往每年目标1.8万伙大减至1.35万伙。但香港土地供应持续稀缺，无论公私营都供应不足，政府开拓新土地资源又屡屡受挫。因此，不少发展商趁机扩大旗下土地的发展密度，其中又以新地最为积极，去年至今5大住宅项目向城规会申请放宽密度，合共单位数量高达27,582伙，相等於政府两年供应目标。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
作为新界持有最多农地的发展商之一，新地近年持续将旗下农地转为住宅用途，提升地皮潜力。去年更一口气就4幅土地向城规会申请加大发展密度，令市场哗然。资料显示，该4幅土地一共可供应约16,290伙，连同最新申请的石湖围项目约11,292伙，单位总数高达27,582伙，相比4幅土地之前已获核准或拟建7,413伙多2.7倍。
项目遍及上水屯门西贡
新地去年向城规会申请放宽发展密度的4个地盘分别位於上水、屯门、西贡和元朗。新地於申请文件中，不时提到房屋短缺问题依然存在，认为政府改拨私宅地以发展公营房屋，将令私宅单位供应进一步萎缩。业内人士相信，新地是想趁政府大举觅地的契机为旗下土地「松绑」。
上述4个地盘中，规模最大为西贡十四乡项目，2017年10月底以158.92亿元完成补地价后，去年进一步申请将单位数量由之前2013年批准兴建的4,930个单位，单位数量增近1倍至9,500伙，可建楼面增加两成，项目今年初已获批，预计发展商未来须要就增建部分进行补地价。
此外，新地亦申请於元朗长春新村附近一幅占地近168万方尺的土地，兴建一个拥有32幢楼宇的大型项目，提供3,891个单位，以及於上水古洞南项目及屯门星堤2期，分别兴建1,573伙及1,326伙。按城规会资料，现时其中3幅已获城规会有条件通过，上水古洞南项目将排期今年9月审议。
「新界大地主」多个项目待售
除上述5个项目外，新地在新界尚有多个大型住宅地盘将会开卖，如兆康第54区(约4,500伙)、天水围第112区及115区地皮(3,808伙)、天荣站项目(1,938伙)等等，名副其实为「新界大地主」。
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