鹰君30年来首推盘 开价较同区二手低20%
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）上半年本港楼价升近10%，惟近月本港政经氛围差，发展商开价变克制。三十年来再有香港新盘推售的鹰君集团，旗下大埔白石角朗涛昨公布首张价单共150个单位，平均尺价17,173元，扣除最高21%折扣后，折实平均尺价13,567元，较同区二手有约15%至20%折让，折实入场尺价11,446元，则为近一年来白石角折实入场尺价最低的新盘，396方尺一房折实入场553.6万元。
鹰君执行董事罗俊谦形容，朗涛首张价单为「优逸起动价」，开价参考同区新盘，定价克制，相信具吸引力，首张价单包括一至三房户，当中约有70%为两房户，有34伙折实价低於600万元。他表示，该盘将於今日开放设於旺角朗豪坊的示范单位予公众参观，并同步收票，会根据收票反应再决定加推安排，加推单位有提价空间，有机会月内开售。
首批150伙望楼景为主
被问到今次开价克制是否受到近期本港政经氛围差影响，他坦言指，大环境因素令市况有所波动，香港楼市仍然是需求主导，供应不足，长远香港楼市会平稳发展。他并指，该盘为同区最后一个新盘，地理环境及用料优越，加上区内新盘销情不错，对该盘销情有信心。
根据价单显示，今批150个单位分布於第6A、6B及7A、7B座，实用面积389至1,231方尺，包括一房至三房，定价700.7至2,524.7万元，扣除最高21%折扣，折实价553.6至1,994.5万元，折实尺价11,446至16,202元。396方尺一房折实入场553.6万元，781方尺两房折实入场893.9万元，1,027方尺三房折实入场1,448.9万元。该150个单位主要以望后排楼景单位占多，只有10伙1,027至1,231方尺三房户可远望海景，该批三房单位均可获认购车位一个。
此外，发展商为该盘提供70%至80%一按，贷款期最长25年，首24个月按息均为P-2%(P为5.375%)，其后P+2.125%至P+2.615%；及最高30%二按，一加二按最高80%。
「面粉价」仅3300元 利润逾30%
资料显示，鹰君於2014年5月以24.12亿元投得该项目地皮，可建楼面约73万方尺，每方尺楼面地价仅约3,300元，为区内住宅官地中每方尺楼面地价最低的地皮。计入建筑费等成本支出，单以首批折实平均尺价计，朗涛的利润至少有30%。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，朗涛包括白石角区内欠缺的一房单位及「5」字头新盘单位，其开价较同区二手尺价有约15%至20%折让，料部分一房户可吸纳新居屋客，相信首批150伙有机会清袋，若加推时加价克制，相信市场亦可接受。
美联大埔区高级区域营业董事余永泰指，朗涛开价克制，料对市场有正面作用，目前区内单位尺租约40至50元水平，估计租金回报约达3.5厘，料将吸引不少追捧优质户的买家。
白石角朗涛首张价单
单位数目：150伙
实用面积：389至1,231方尺
售价：700.7万至2,524.7万元
平均尺价：17,173元
最高折扣：21%
折实价：553.6万至1,994.5万元
折实平均尺价：13,567元
折实尺价：11,446至16,202元
同区二手尺价：13,793至19,769元
■制表：记者 梁悦琴
白石角近年新盘开价
日期 项目 数目 折实平均尺价
2014年6月 逸珑湾I 110伙 11,540元
2014年6月 逸珑湾I 110伙 11,540元
2014年6月 逸珑湾II 200伙 11,554元
2018年5月 嘉熙 225伙 16,498元
2018年7月 云滙二期 128伙 17,380元
2019年1月 逸珑湾8 108伙 13,228元
2019年4月 海日湾II 295伙 13,774元
2019年7月 朗涛 150伙 13,567元
■制表：记者 梁悦琴
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