近月本港政治局面及社会环境不稳，仍无碍市场睇好住宅楼价走势。美资大行摩根大通预期，香港政府房屋政策将受影响，并导致楼市泡沫续膨胀。
住屋开支重 损消费零售
该行发表研究报告指出，六月份本港有多次大型示威游行，随后亦出现地区性的示威，相信有关情况将令政府避免讨论敏感的政策，如延迟落实如「明日大屿」填海计划，以及公私营合作新模式等重大土地供应措施。
其中，「明日大屿」於去年施政报告中提出，拟议在大屿山东面水域的喜灵洲及交椅洲附近，进行约1,700公顷的大规模填海，预期潜在住宅单位供应介乎15万至26万伙，当中占七成为公营房屋单位。
在上述情况下，该行预料楼市泡沫会继续膨胀，资产价格趋升，有意置业人士亦将预计房屋供应继续短缺，同时需要为高昂的住屋开支节衣缩食，因而减弱本地市民消费力，以至零售业的增长。
不过，该行认为，由於未来住宅土地供应依然短缺，故维持今年全年整体楼价上升一成的预测。
报告又补充，目前本港资金流维持稳定，联系汇率制度、息口走势及货币基础，仍未有重大波动，市场亦暂时没有出现住宅项目劈价及存款大幅减少情况。但社会环境不稳，最终将导致市场对本港经济信心减退。
美联：下半年楼价升5%
摩根大通亦建议，地产发展商中首选会德丰(00020)及新世界发展(00017)股份，主要是由於直至今年底，两家发展商将有多项中价住宅项目推出市场。
此外，本地代理行亦看好楼市走势。美联布少明预计，下半年楼价将在高位反覆及窄幅上落，楼价可望录3至5%升幅，较上半年表现略为逊色。他续称，全年住宅买卖料可录约4.55万宗，按年多约5%，有机会创五年新高。当中一手私楼买卖注册量料占2万至2.1万宗，将创自○四年首季后的季度新高。
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