新盘热销过后，购买力再次回流二手市场，两房单位更成为买家抢购的目标。青衣区接连有私人屋苑尺价有突破，其中灏景湾海景两房以尺价19,602元易手，青怡花园尺价亦首度升穿万八关，双双创出屋苑新指标。
中原陈辉麟指出，上述易手的灏景湾单位为11座高层C室，实用面积503方尺，最初叫价1,030万元，议价后以986万元成交，属屋苑两房新高价。原业主於二○一二年八月，以约563万元购入上址，持货至今帐面获利约423万元或约75.1%。
业主进取 买卖拉锯
而上述青怡花园成交单位为3座高层F室，实用面积343方尺，亦以两房新高价620万元易手，尺价18,076元贵绝屋苑。
青衣区楼价显著升温，美联樊志聪指出，区内二手盘源缺盘，业主叫价进取，加上租金有支持，以致买卖拉锯。该区本月暂录15宗私人住宅成交，以灏景湾占7宗最多，青怡花园亦有3宗，而海欣花园及晓峰园则暂未闻买卖。
峻滢月内升值半成
此外，将军澳亦是近期频频录得高价个案的地区，中原地产伍锦基表示，新盘向隅客回流到区内二手市场，峻滢本月至今暂录约5宗成交，其中3座中层F室，单位实用面积498方尺，属两房间隔，望内园池景，以屋苑两房新高价778万元售出，尺价15,622元。
他指出，本月初售出的2座中层F室，为面积相同的两房单位，成交价740万元，相比之下，是次的做价高约5.1%。
同区也有业主趁楼价累积一定升幅，即松绑获利沽货，利嘉阁黄金钦表示，天晋6座高层E室，实用面积538方尺，两房间隔，以1,076万元售出，尺价20,000元。据了解，原业主於一六年七月以约720万元入市，持货刚满三年转售，帐面获利约356万元，赚幅约49.4%。
下半年楼价估涨5%
市场高价个案不绝，不过交投未见突破。综合市场资讯，本月上半月十大二手屋苑共录约60宗成交，较上月同期只多两宗。期内有半数屋苑出现增长，包括录得最多成交的天水围嘉湖山庄，按月上升约20%至18宗，而沙田第一城占11宗，涨幅约57.1%最大。
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，近月楼价走势较交投好，原因是新盘抢去不少购买力，而二手业主叫价硬净，令市场接连出现高价个案。他预期相关情况仍会持续，下半年若中美贸易战没有太大变化，楼价料可上升3至5%。
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