启德第4A区1号地皮将於下周五(7月19日)截标，指定作私人住宅用途及安老院舍和幼儿中心的政府地方。天俊测量师行执行董事张楚然表示，今次地皮并非望维港海景，地价於启德跑道区一带来说会较低，故此预计每方尺楼面地价达13,000元，估值约135.71亿元，但相信仍将吸引不同发展商入标竞投。香港文汇报讯 （记者 颜伦乐）
启德第4A区第1号地皮，地盘面积约176,368方尺，最高可建楼面约1,075,840方尺。据了解，项目上盖面积不多於40%，至少5%上盖面积须为低座项目(高度限制为香港水平基准35米；不得少於6层及高於8层；须连於东北面地界至少其17%)；而高座项目(高度限制为香港水平基准110米)则不可超过25%上盖面积。
4A2号地拟申10%建社福设施
而此邻地皮的启德第4A区第2号地皮，位置相对优越。社会福利署近日向城规会申请，拟於地盘内兴建社会福利设施。申请文件显示，福利设施所涉楼面约122,710方尺，约为地盘住宅楼面的10.2%，包括一个200个床位的安老院舍暨30个服务名额的长者日间护理单位、一个提供60个服务名额的长者日间护理中心、一个长者邻舍中心。
另外，亦会有一个综合家居照顾服务队、一个提供30个服务名额的儿童之家、一个提供120个服务名额的综合职业康复服务中心及一个提供50个宿位的中度弱智人士宿舍。资料显示，启德第4A区第2号地皮安排於本季内推出招标，可建楼面约1,205,065方尺，市场对地皮估值204.9亿至229亿元，预计每方尺楼面地价约1.7万至1.9万元。
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