住宅楼价重上高峰，以新界上车盘走势最凌厉，跑赢整体楼市。今年该区的二手屋苑入场费，至少有9个或占五成，涨价10%或以上。其中青衣青怡花园最平放盘达630万元，半年升近两成，较之前贵「一球」。
本报统计新界区18个大型上车屋苑，去年底全数入场叫价仍低於600万元，个别更在400万元以下，即仍可承做九成楼按上车。惟年初至今，已有两个屋苑升穿六球水平，入市要付四成首期，四球以下放盘更全部消失。
青怡叫价六百万起
过去约半年，该批屋苑入场费均向上，升幅3.1至19.3%，而据反映主要二手屋苑价格走势的中原城市领先指数，同期涨幅仅约9.1%。
期内楼价升势最显著的是青怡花园，为19.3%，去年底叫价仅由528万元起，成交价更曾跌至478万元。但中原蔡伟明指，现时该盘实用面积343方尺入场单位，叫价已逾六球，市场共有13个放盘。他称，该区配套设施成熟，去年底楼价回落，上车盘即受追捧，购买力涌现，推动楼价快速回升。
而向来是细价盘供应集中地的屯门，该区的大兴花园现时入场费由540万元起，与去年底的470万元相比，高出70万元，升幅14.9%。美联高文帆指，该项目楼价向来较外区低水，吸引不少人士转投。在盘少客多情况下，业主叫价心雄。现时市场约有40个放盘，入场单位为2期1座高层F室，以实用面积447方尺计，尺价约12,081元。
新界东大型二手屋苑楼价涨幅亦不俗。大围金狮花园2期金富阁一个入场低层单位，实用面积282方尺，叫价468万元，尺价16,596元，与去年底该盘最低开价410万元相比，升幅14.1%。利嘉阁古向嘉称，过去两个月市场交投回落，但楼价持续向上，原因是该盘提供不少400万至500万元细价盘，受市场欢迎，故业主开价亦进取，而项目现时有约15个放盘。
此外，毗邻沙田区亦有至少3个二手屋苑升幅逾11%。当中以翠华花园升势最劲。去年底该项目最平开价380万元，代理表示，现时约15个放售买卖盘中，开价最低已由428万元起，期内高约12.6%。
楼价年内料再向上
而区内蓝筹屋苑沙田第一城两房单位，去年底入场费曾失守500万元，仅以约478万元放盘。但世纪21奇丰指出，最近实用面积284方尺入场单位，连租约最低以538万元放售，而交吉盘则约560万元。
另方面，过往最受捧的天水围嘉湖山庄，现时放盘叫价涨幅不及其他屋苑。中原伍耀祖说，早前市场气氛转静，部分业主开始调低叫价，个别低层单位开价低至约500万元。资料显示，该盘去年底最低嗌约485万元，现仅高约3.1%。
新界细价楼表现赢大市，理工大学建筑及房地产学系教授许智文指，中细价盘流转量比豪宅更高，加上以用家主导，楼价升幅较理想。他指，近期楼市受中美贸战、股市波动及政局不稳影响，预期市场短期会出现波幅，但数个月后减息等利好因素重现，相信市场气氛会再被推高，故该类住宅下半年价格走势仍可看高一线。
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