大专宿位供应少 「共居」模式普及
香港文汇报讯（记者 黎梓田）楼价上升，租金固然是支持因素之一。过去政府锐意提高大学的非本地学生比例，本地及非本地学生进入大学之门的数目同步增长，众多大专院校宿位供应却未能追上，造成大量内地生（俗称港漂）需自行租楼住，对租盘供应形成压力。事实上，内地生租赁一般以「共居」方式出现，因此负担能力有保证，各大院校附近大型屋苑的尺租被拉高。有地产代理称，出租予内地生的租金较本地租客贵一至两成，回报率较高，而今年「抢租」情况持续，料靠近大学的热门屋苑会有5%的租金升幅。
中原地产赵国华透露，大围区屋苑靠近交通中心点，往返中文大学或其他市区大学均非常方便，因此属内地生租赁首选。不过，近年情况有变，大围租金开始离地，现时内地生在该区搵盘已较去年少，有不少更转到租金较便宜的沙田第一城。
赵国华表示，金狮花园及金禧花园的内地生租客一般以「3人成团」，目标租赁单位主要是月租1.5万元或以下的单位。事实上，金狮花园及金禧花园的入场租金已分别高达1.5万元及1.8万元，亦较租予本地租客的开价贵约一至两成，故大部分内地学生转战租金叫租介乎1.3万元至1.5万元的沙田第一城。
金禧月租1.88万破顶
赵国华提到，金狮花园及金禧花园的租赁价较以往提高，其中金狮花园曾录得2期C座高层5室，面积321方尺，以1.55万元获三名内地生合租，尺租48.3元，价钱较上月同类最高纪录的1.6万元相差500元。至於金禧花园，新近录得3座高层G室，面积328方尺，以1.88万元获4名内地生合租，创屋苑新高，尺租57.3元。
赵国华表示，大围站上盖屋苑名城单位面积较大，叫租介乎2.8万元至3.2万元，故内地生一般以5人起「成团」。屋苑新近录得2期1座低层SA室，面积742方尺，属3房，以3.1万元获五名内地生合租，尺租41.8元。
一城平租吸内地客
美联物业翁凯杰透露，沙田第一城上月暂录33宗租赁，有四成租客属内地生。事实上，随着每年来港内地生人数增加，屋苑内地生租客占比由三成增加至现时约四成，主要以中大生为主，其余为教大、恒大以及其他市区大学，以现市价计，租予内地生的租务回报约为3厘。
翁凯杰称，近期有不少内地生到分行问租，惟大部分打算7月起租，故现时未到租赁高峰期。翁氏表示，近期录得沙田第一城38座高层E室，面积284方尺，原则2房，获4名内地生以1.48万元合租。翁凯杰指，屋苑租赁放盘约50个，给予内地生的叫租由1.3万元至1.5万元，较大围屋苑低水，故不少内地生租客由大围转租沙田第一城。
红磡问租个案减半
太阳物业宏惠强表示，红磡区屋苑以海滨南岸为内地生首选，一般以理大学生为主，随着租金上升以及内地网上群组的兴起，相比以前更懂得利用网上社交群组寻找「继承」的内地生租客，对地产代理的依赖愈来愈小，故此今年问租的内地生较过去两年急跌至少一半，红磡区6月的内地生租赁个案至少20宗。
租赁个案方面，宏惠强透露，近期录得海滨南岸4座中层C室，面积590方尺，获数名内地生以2.6万元合租，尺租44.1元。宏惠强指，本港业主租予内地生的叫租一般较本地租客贵两三千元，例如2房租予本地客月租2万元，租予内地生变成2.3万元等，唯内地生平均每人租金预算为5,000元以下，因此有部分内地学生转租月租更平的唐楼或细单位。
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