专家解读：大学宿舍基金助纾租盘压力

理大建筑及房地产学系教授许智文表示，每年内地生来港租楼均会带动租赁需求，而且需求是「一次过」或「同时」出现，特别是靠近大学的屋苑，这批需求会推高租赁成交量以及租金，并出现季节性的租金调整，料这批屋苑的租金在租赁高峰期会推高5%。

许智文又称，大学宿位不足的问题持续，以该校理大为例，基本上就读学士学位内地生可享「四年一宿」（即四年至少有一年可住宿舍），但需视乎宿位而定。不过，内地生其余两三年时间需在外面租楼住，而硕士及博士生更是「无人无物」，必须靠租楼才可解决住屋问题。

而政府早前拨出103亿元作大学宿舍基金，料可增加约1.3万个宿位，许智文指出，政策能纾缓内地生觅租的压力，特别是硕士生及博士生，同时亦会减少对私楼租盘的需求，料届时的租金升幅将低於现时。

内地生租楼贵一成

美联物业住宅部行政总裁布少明称，以前线分行的观察，每年6月至7月均为内地生租赁高峰，主要集中在沙田、将军澳、西环、红磡以及屯门，亦有少量分布在其他新界地区。布少明表示，香港的学术环境吸引内地生，不过学位增幅不大，故此预计今年内地生人数将保持平稳。

布少明又指，以6月至8月的租赁旺季计，内地生占热门屋苑租客约三成至四成，预计今年内地生「抢租」情况持续，而实际上内地生「畀租」也贵一成，不过租金开始脱离部分内地生预算，故多人合租大单位的情况增加，同时推高屋苑大单位租金，料今年这批屋苑的租金升幅为3%至5%，或对大市租金有轻微带动。全年租金走势方面，租金将跟随楼价上落，预计9月后租金保持平稳，料全年有6%至7%升幅。

■香港文汇报记者 黎梓田