菁隽劈价37% 封盘5个月重推36伙
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）新盘爆抢客战，去年11月高开仅沽2伙并於今年2月封盘的屯门「龙床盘」菁隽昨日终劈价加推36伙，包括新增最高22%折扣，折实平均尺价14,899元，与同区开售中的御半山II期折实平均尺价相若，全数36伙折实价低於400万元。当中，首度推出细绝近年新盘的128方尺纳米户，折实入场173万元，为2013年4月或一手新例实施以来最平入场新盘单位。个别单位尺价更比去年11月首推单位平37%。另一边厢，中国海外则加价5%加推大埔天钻180伙。
菁隽发展商之一的升域集团主席邓耀升表示，今次菁隽以贴市价重推，相信会受市场欢迎，并强调对楼市前景有信心。
单位入场价新例以来最平
价单显示，菁隽加推36伙，面积128方尺至227方尺，价单定价222.8万至462.3万元，价单尺价17,299元至20,500元。有别於去年11月首张价单只提供120天即供(照定价)，发展商今次提供60天即供付款(最高22%折扣)、建筑期付款(最高折扣19%)，若以60天折扣计，折实173.8万元至360.6万元。加推单位中平过200万元有13伙，属同区2016年丰连开放式平过200万后再有此类价钱的新盘供应，亦是一手新例实施以来最平入场单位。
若与首张价单入场单位之一的7楼32室相比，面积131方尺，当时120天付款计划照售价计，为285万元，尺价21,756元。今批入场单位为同层7楼31室，面积128方尺，定价222.8万元，选用60天即供付款计，折实价173.784万元，折实尺价13,576元。换言之，两单位尺价变相减价37.6%。
由於菁隽今批36个单位折实价全部低於400万元，首置客可用90%按揭保险上车，料可吸纳新一期居屋30多万份准买家入市。
佳源集团与升域集团合作屯门菁隽去年11月首度开价，当时不提供任何折扣优惠，平均尺价16,937元，创屯门新盘首批最贵尺价，加上首批单位面积比今批略大，售价285万至928.8万元，尺价13,452至22,327元，开售首日只售出2伙。
另一边厢，兴胜创建旗下火炭豪宅MOUNT VIENNA昨日修订价单，将面积2,460方尺的地下复式B单位定价由1.03亿元(尺价41,870元)加价10%至1.13亿元(尺价45,935元)，惟同时暂停售此单位。
MALIBU挞订货加价重推
至於会德丰地产旗下将军澳日出康城MALIBU连录两宗挞大订，发展商随即加价重推。其中，面积552方尺2B座15楼B室，定价由去年3月的967.8万元调升至1,043.7万元，加幅7.8%。至於面积538方尺的2B座59楼C宗，则由1,069.3万元调高至1,079.2万元，加幅近1%。
屯门菁隽加推单位资料
数目 36伙
面积 128-227方尺
最高折扣 22%
折实价 173.8万元-360.6万元
折实平均尺价 14,899元
■制表：记者 梁悦琴
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