近期交投转静，但入伙不久的新盘楼价依然硬净。近三个多月有4个项目届满辣招期松绑，至今共录逾40宗成交，全部获利离场。将军澳SAVANNAH更属「升价王」，至少有两宗个案升值超过六成，较区内其他二手楼最高赚幅，还多出约9个百分点。
该批屋苑中，俱有赚幅逾五成的个案。而截至六月底，反映主要二手屋苑楼价走势的中原领先指数报187.83点，过去三年累升逾45%，可见松绑新盘表现更为优胜。
SAVANNAH升值64%最癫
尽管将军澳近年有多个新盘入伙，市场供应增多，但仍无碍楼价升势。区内SAVANNAH於五月时辣招期满，至今已录至少4宗二手成交，楼价涨幅介乎58.8至64.1%，赚幅最高为2A座中层D室，作价626万元，原业主持货三年帐面获利244.6万元。美联林志坚指出，该屋苑现时约有35个放盘，叫价最平650万元，单位是2A座实用面积310方尺中层户，尺价近2.1万元。
同区海天晋近期亦满三年辣招期，二手交投更活跃，近两个月录约6宗买卖，楼价升幅约38.2至58.3%。表现最突出为7A座低层户，实用面积380方尺，以698万元易手，尺价18,368元，较一六年购入价帐面赚257万元。
朗屏8号入场费480万起
据利嘉阁资料，上半年该区成交最活跃屋苑中，有业主持货满三年套现。如首都录得两宗同类个案，楼价升幅分别约35%与55%。至於维景湾畔则有单位以752万元易手，升值约25%。相比之下，区内新进松绑盘表现更理想。
而元朗同样有两个新盘「解封」，朗屏8号已录至少15宗买卖，有5宗涨幅50%以上，包括1座低层B室，实用面积246方尺，成交价459万元，尺价18,659元，升值约172万元或近60%。中原王勤学称，屋苑有天桥接驳港铁站，故受追捧，在需求推动下，楼价升幅不俗。现时有约40个买卖放盘，入场户为1座低层B室，实用面积246方尺，叫价480万元，尺价19,512元。
另一区内项目映御则录至少18宗二手成交，当中10宗赚幅40%或以上，包括2座中层B室售575.8万元，三年获利达50.1%。资料显示，区内YOHO Town及MIDTOWN年内共录4宗同类个案，撇除1宗为转名外，其余升幅仅约37至40%。
楼龄新取胜 受买家追捧
相反，由於迷你户需求较大，发展商往往以理想价推盘，以致二手转售赚幅相对稍逊。提供不少该类单位的红磡环海•东岸，於一五年九月首度开售，今年初首现二手个案，该盘五月至今录至少20宗买卖，虽然全部可获利离场，但赚幅则由不足10%至约36%。中原叶文浩称，上址入场门槛低，所以一直不乏买家查询，现时仍有160个放盘，叫价约435万元起。
对於松绑新盘楼价升幅较同区其他二手理想，市场认为，近年市况炽热，即使高龄屋苑做价亦被推高。相比之下，入伙盘楼龄新，毋须花费大笔装修费已可入住，同时短时间内亦可免除楼宇维修问题，故买家普遍愿意入市。
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