二手突破2万宗 贸战影响未完全反映
香港文汇报讯 2019年上半年刚刚过去，期内虽然中美贸易摩擦加剧、本港出口连续七个月下跌，不过本港住宅市场未受影响。代理预计上半年一、二手私宅成交量和成交额都较去年下半年显著上升，料一手成交额是历史次高，宗数为15年新高。不过，5月期间中美贸易战加剧，6月一手二手成交量开始出现下滑。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，6月（截至26日）一手私人住宅买卖合约登记暂录得1,000宗，总值138.1亿元，预料整月将录1,100宗及145亿元，较5月的3,208宗及325.7亿元分别下跌65.7%及55.5%，创六个月新低。
新盘热烈 一手料将回升
黄良升表示，数字反映5月期间中美贸易谈判恶化，发展商暂缓推售大型新盘，影响一手交投回落，但市场仍有货尾销售，以致登记企稳一千宗水平。不过，近日有多个新盘推出，认购反应热烈，预期一手买卖将显著回升。
至於二手私宅买卖合约登记6月暂录2,879宗，总值268.3亿元，预测整月登记约3,200宗及295.0亿元，将较5月的4,614宗及447.6亿元下跌30.6%及34.1%，将创四个月及三个月新低。
负面因素 今月开始反映
该行同样认为是中美贸易战恶化，令二手交投回软。至於6月逃犯条例修订争议、启德商业地王挞订、新居屋超额认购及G20峰会等事件，将於7月登记数字开始反映。
从半年统计来看，一手私宅买卖合约登记暂录12,215宗，总值1,347.9亿元。该行预计上半年有12,320宗及1,355.0亿元，将较去年下半年的7,867宗及1,133.7亿元上升56.6%及19.5%。当中，金额创按半年历史次高，仅低於2017年上半年的1,356.1亿元，至於宗数是创2004年上半年15,467宗后的15年新高。
二手方面，上半年二手私宅买卖合约登记暂录20,051宗，总值1,779.1亿元，预计最终录20,370宗及1,805.0亿元，将较去年下半年的14,360宗及1,273.8亿元，分别上升41.9%及41.7%。
回归22年 一手再上2万宗
今天是香港回归祖国22周年，据美联物业综合土地注册处资料显示，回归第22年(去年7月1日至今年6月27日)，在不包括一手公营房屋之下，一手私楼注册量录约20,429宗，按年高出23.3%，为相隔一个回归年后再度突破2万宗水平。至於一手金额方面，期内一手私楼注册金额录2,451亿元，按年亦上升11.7%，创回归以来次高，并连续3年超越2,000亿元水平。
反观，二手表现明显较一手逊色。美联指，回归第22年二手住宅注册量录39,599宗，注册金额录约3,173亿元，较回归第21年分别下跌18.7%及13.0%，走势与一手背驰。估计期内二手住宅注册量最终未能突破4万宗水平，有机会创回归年以来第二低。
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