私人住宅供应持续紧张，下季政府推地数量大缩水。发展局昨公布七至九月卖地计划，推出两幅住宅地，仅提供约1,350伙，按季急跌约35.7%，为自一八年第二季后的五个季度最少。而期内亦再次由启德地「担大旗」，该幅全维港海景地皮，估值最高约229亿元，有望成为历年第二幅突破二百亿的超级地王。
启德地估值逾二百亿
将於第三季推出的地皮可供兴建单位数目，较今季的2,100伙明显减少750伙。当中将推出的启德地为第4A区2号地盘，占地约19.8万方尺，可建总楼面达约120.5万方尺，市场预期每方尺楼面地价约1.7万至1.9万元，估值最低亦达约204.9亿元。资料显示，现时最贵地皮为同区第1F区1号住宅地，去年五月以251.61亿元批出。
不过，日前以楼面尺价约1.8万多元批出的启德第4C区1号地皮，尺价较上月售出的贴邻地皮明显下跌，但下季同区续有地皮推出。
屯门项目楼面3.7万尺
发展局局长黄伟纶认为，虽然尺价按月有所下调，但相比年初批出的4C区3号地皮，尺价1.7万多元为高，故看不到近日社会气氛不稳，对地价有太大影响。
至於另一幅安排推出的土地，则位於屯门景秀里与景峰径交界，预计可以提供约3.7万方尺楼面，市场估值最多约2.6亿元，楼面尺价约7,000元。
而铁路项目经历一季的「零供应」后，港铁公司(00066)黄竹坑站第四期将於下季推出，提供800个单位。连同私人发展项目，下季总供应量约2,480伙。
黄氏表示，计及本季约2,940个单位，本财政年度上半年（四至九月）供应总数约5,420伙，暂达全年目标1.35万伙的四成，相比去年同期只达标约三成多，今年情况相对理想。
不过，值得注意的是，当时仍以1.8万伙作为全年目标，实际推出了6,010伙，故以伙数计算，本财政年度供应，实际上落后590伙。
对於季度供应较市场预期为少，要追赶会否有困难。黄氏指出，政府短、中及长期都有增加供应的工作，包括在一四年起改划210幅土地作住宅发展，至今有近130幅改划完成，可供兴建19万个公私营单位。
此外，古洞北及粉岭北发展区，可提供超过7万个单位。政府会继续以多管齐下的方式增加土地供应，以回应社会对房屋及社会经济发展的需求。
地产界：供应达标有难度
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚认为，本财年私人住宅暂时供应量偏低，而铁路项目在黄竹坑站推出后，只剩下将军澳日出康城第十二期。加上市区重建局项目不算多，假若政府填补不了空缺，今年要达标将有一定难度。
美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾则指出，政府降低土地供应目标同时，卖地进度亦相对缓慢，本财年下半年（今年十月至明年三月）仍要多推约8,000伙才可达标。故要视乎下半年推地力度，以及补地价进度，否则私宅供求问题将进一步失衡。
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