新一季卖地计划将推两幅商业地皮，包括广深港高铁香港西九龙站上盖的巨无霸商业地，该地提供约316.5万方尺写字楼面，估值高逾1,200亿元。
经历启德商业地皮挞订事件，下季政府再推出高铁站上盖大型项目，会否担心存在风险，发展局局长黄伟纶表示，并不保证土地不会出现流标情况，而该项目未有拆细推出，是因为统一发展，对设计及管理上都有好处。
重推启德挞订地皮
上述商业用地面积约64.15万方尺，综合市场估价，该项目每方尺楼面地价介乎约17,800至40,000元，以可建楼面计，估值约563亿至1,266亿元。莱坊林浩文认为，该地投资额高，相信仅2至4组发展商入标，并以财团形式以分散发展风险。他又料，项目总投资额高达1,000亿至1,400亿元，长期租金回报率约2.5至3厘。
此外，本月被高银金融(00530)弃购的启德4C区4号商业/酒店用地，亦极速於下季重推。
政府研究调高按金
对於该财团放弃交易，遭没收2,500万元按金，黄伟纶表示，市场有不少声音指按金定额太低，担心会再出现同类事件，政府会研究作出调整，在合理空间内增加按金，详情有待公布。
资料显示，二○○七年政府仍沿用勾地机制时，有批评指申请勾地对发展商没好处，加上涉及按金金额高，未能让中小型财团参与。当时政府回应业界诉求，将勾地按金减半，由勾地价的一成，降至5%，上限由5,000万元减少一半。
该幅重推地皮为跑道区首幅批出的商业地，可建总楼面约863,181方尺，上月中曾以111.24亿元批出，但未能完成交易。地皮最新估值约82亿至112亿元，平均每方尺楼面地价约9,500至13,000元，其中上限占值，较上一次回落7%或1,000元。
至於同区承启道邻近启德体育园的商业/酒店地昨起招标，八月九日截标。项目最高可建楼面逾34.44万方尺，当中约至少15.5万方尺为酒店楼面。该地每方尺楼面地价料约1.1万元，即估值约37.8亿元。
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