忧政治争拗阻延造地 政府有信心全年达标
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府昨日公布财年第二季（7月至9月）卖地计划，只推两幅住宅地，仅1,350伙，按季减少35.7%，连同铁路项目及私人发展及重建项目供应，供应增至2,480伙，仍比首财季的2,940伙减少16%。有市场人士担心，近期政治局势紧张，或进一步拖慢长中短期土地供应，令楼价更加高企难下。发展局局长黄伟纶则指，首两财季供应合共有5,420伙，已达全年供应目标13,500伙的40%，有信心全年供地达标。
因应公私营房屋比例由六四比上调至七三比，政府2月公布新年度推地计划时，将新财年土地供应目标由以往的1.8万伙大幅下调至1.35万伙，亦因此最近两财季的私宅土地供应量都较以往少。黄伟纶昨日公布，下季会推出两幅住宅官地，分别位於启德及屯门，一共提供约1,350伙，当中启德地需要兴建指定福利设施，以提供长者、儿童及复康服务。
两季供地达全年目标四成
此外，下季港铁亦就黄竹坑站第4期进行招标，提供约800伙单位，再连同私人发展及重建项目的土地供应，本港下季土地供应一共有2,480伙。回顾首财季供应有2,940伙，换言之首两财季土地供应合共5,420伙，达全年供应目标13,500伙的四成。
问到本财年土地供应能否达标。黄伟纶表示，政府全年的供应目标1.35万伙中，预料有3,000多伙属於私人发展或重建项目，而这个部分於首两季已达1,170伙，如果之后两季可以维持这个数量，有信心全年推地目标可以达到。
长远供应计划多减慢推进
最近多个长远供应计划减慢推进，包括明日大屿填海计划的拨款申请及土地共享先导计划。问到会否因此影响供地部署，黄伟纶坦言政府无法於短期内推高土地供应，但强调短中期觅地工作持续进行，例如2014年开始公布会改划的210幅土地，至今已完成130幅，提供19万伙，目前正在改划的土地亦有18幅，可供应1.6万至1.7万伙，九成属公营房屋。
此外，新发展区的发展方面，古洞北及粉岭北已取得前期工程拨款，最终可供应逾7万个单位，而洪水桥新发展区，今年仍可望取得前期工程拨款，亦可供应6万伙。新界北区新田和落马洲发展研究今年亦将展开。他认为，填海计划推迟有其合理性，政府期望得到社会支持，并於2025年开展填海，「往后我们会将失去的时间追回来」。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮则指出，鉴於近期本地政治局势紧张，令政府施政更为困难，或会进一步拖慢长中短期土地供应，包括「明日大屿」计划的长远供应及「土地共亨先导计划」的短期供应等，变相令供应停滞不前，若长期供应不足，将拖低日后相应的落成量数字，会令楼价更加高企难下，着实非本港之福，冀盼各界能加强沟通，共同为尽快增加土地供应而达成共识。
重申市区住宅地价稳定
最近启德第4C区1号地皮以每尺楼面地价约18,080元批出，相比旁边土地第4C区2号地皮5月初的19,636元回落近8%，有评论认为地价下跌是受最近社会气氛影响，黄伟纶并不认同。他指，今年1月时，与上述两幅地同一方向的第4C区3号以每尺楼面地价约17,360元成交，所以整体而言市区住宅地价稳定。
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