新盘累售万一伙六年最旺

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地产新闻
新盘累售万一伙六年最旺
(东方) 2019年6月28日
上半年楼市表现波动,但整体一手住宅交投仍算畅旺,估计期内全港新盘销量录约1.15万宗,按年急升逾四成,创一三年四月一手条例生效后,六年同期最多纪录,吸金有机会高达1,200亿元。

根据本报统计,六月初以来整体新盘成交量仅逾800宗,当中新鸿基地产(00016)的屯门御半山II期占138伙,项目首两轮发售共推149伙,销售比率高达93%,套现约8.7亿元。而新世界发展(00017)元朗瑧颐亦已暂沽143伙,涉约7.4亿元。

GRAND MONTARA收7300票

除了中小型单位之外,超级豪宅承接力亦不俗。山顶Mount Nicholson月内已连沽4伙,交易金额达两亿元。而大潭红山半岛期内亦速沽两座洋房,做价共逾两亿元。

事实上,未来周六、日仍有两个全新项目登场,料将推高本月销售量。其中会德丰地产旗下将军澳日出康城GRAND MONTARA,收票数量持续上升。该公司常务董事黄光耀称,截至昨晚已录逾7,300个登记,超额认购逾13倍,今将截止接受认购。他又透露,由於今期提供较多三房户,登记者逾半为年龄35至45岁人士。而利嘉阁按揭为楼盘引入高回赠楼按计划,金额高达2.18%,息口低至银行同业拆息(H)加1.23厘。

空置税或加快货尾推售

不过,市场估计,本月最终一手销量只可增至约1,500宗,按月将下跌超过三成。总结上半年,美联表示,以年初迄今新盘销情计算,当中全新盘占约45%,而余货则占逾一半,情况与一八年明显有别。该行指出,去年共有接近1.6万宗一手成交,当中占逾六成属於去年推出的全新盘,其余近四成则为一七年或之前推出项目的余货。由此可见,空置税令发展商积极推售货尾。