核心零售区主要街道地铺租金持续低水，传统商户把握机会重返旺区。铜锣湾波斯富街一个街铺上月底以每月11.18万元租出，较高峰大幅回落近七成，更跌穿○六年水平。该铺新租户为甜品店，曾於二○一三年因被大幅加租一倍，而迁出该街道，现重新进驻。
据土地注册处资料，上述铺位为波斯富街77至83号波斯富大厦地下A室，新租约期由今年六月至二○二二年七月份，随后两年可以相同租金续租。据了解，该铺面积约600方尺，即是次成交尺租约186元。
早年加租一倍迁走
翻查资料，上述铺位早年已经开始出租，於二○○六年获珠宝店以每月12.65万元承租，随后二○一二年月租升至26.5万元，当时由钟表店租用。直至二○一四年，该铺位转由大型银行以每月约37万元承租。以此计算，该铺高峰期每月尺租高达617元，而最新租金则大幅下滑69.8%。
资料显示，上述铺位新租户为何达明，何氏於早年承租街内波斯富大厦地下C铺，以经营甜品店，不过一三年租金由每月约14万元被加租一倍而迁出。
他回覆本报指出，由於位於同区景隆街的铺位租约到期，加上近年核心区的租金水平已回落逾三成，故是次成功返回波斯富街。他又透露，数年前零售高峰期的铺租大幅攀升，街内旧铺租金被加租至逾30万元，坦言「糖水一碗只卖十多元，冇得做，支持唔住」。
对於小店重返核心区，美联工商铺行政总裁黄汉成认为，近年旺区吉铺数量增加，以及租金大幅回落后，租金支出已去到可负担水平，为不少小商户提供重新进入最旺地段的机会。目前铜锣湾街铺租户组合，较数年前变得更健康及多元化，包括食肆、时装及精品店等，不再「清一色」只有珠宝店。
业界料跌势近尾声
不过黄氏指出，主要街道铺租跌势已达尾声，坦言已经「见底」，普遍铺位租金已平稳发展或录轻微增长，目前只有未跌够的个别铺位，需要再向下调整。
事实上，同区近月亦有大型铺位租金出现轻微回升。据资料显示，区内轩尼诗道513号维宝商业大厦地下、一楼至二楼，面积合共约7,565方尺，获大型银行以每月约144.5万元续租，租约期由二○一九年十月至二○二二年九月，新租金较二○一七年的租金上升2%。不过仍较二○一四年高峰期回落27.5%。
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