中美贸易战拖累下,6月楼市成交显著下滑。中原地产研究部统计,楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺)6月(截至12日)暂录2,487宗及218.6亿元。预测全月约6,500宗及540亿元,按月下跌37.2%及40.2%。香港文汇报讯(记者 颜伦乐)
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,5月中美贸易战恶化,发展商因而暂停推盘,加上楼价高企,市民减慢入市步伐,以致6月份登记显著减少,结束连续2个月高企约10,000宗及900亿元的局面。5月底居屋开始接受申请,加上社会矛盾加剧、美国议息等一连串不明朗因素,相信7月登记量会进一步回软。
大盘缺乏 一手料跌62%
一手私人住宅方面,6月暂录得589宗及67.2亿元,该行料整月登记为1,200宗及130亿元,按月下跌62.6%及60.1%。黄良升表示,中美贸易谈判恶化,楼市前景未明,发展商暂停推售大型新盘。但市场仍有货尾销售,支持登记量企稳1,000宗水平以上。
不过,由於今年首四个月一手成交量大旺,今年上半年一手成交暂录11,804宗及1,276.9亿元,预计最终将有12,420宗及1,340亿元,金额将创按半年历史次高,仅低於2017年上半年的1,356.1亿元,宗数则创2004年上半年15,467宗后的15年新高。
6月暂时最多登记新盘是将军澳日出康城7A期Montara,暂录103宗及8.5亿元。第二为大埔海日湾II,暂录98宗及6.4亿元。第三为何文田瑧桦,暂录31宗及2.9亿元。
二手登记上半年料逾2万
至於二手私宅6月暂录1,271宗共115.5亿元,当中,嘉湖山庄暂录13宗,太古城9宗、美孚新邨各录7宗。该行预测整月登记约3,100宗及280亿元,较4月的4,614宗及447.6亿元为少。按半年度计,今年上半年暂录18,443宗及1,626.3亿元,预计整个上半年将录20,270宗及1,790亿元。
整体成交量方面,今年上半年暂录39,767宗及3,655.4亿元,料将录43,780宗及3,980亿元,按半年度下跌6.6%及上升17.8%。
周末二手十大屋苑成交
代理行 成交量 按周升跌
中原地产 7宗 无升跌
美联物业 8宗 ↑33.3%
利嘉阁地产 7宗 ↑17%
香港置业 2宗 ↓33%
■制表:记者 颜伦乐