受累近期社会动荡不安，上车盘及豪宅盘业主心态同时转弱。大围金狮花园2期B座一个低层单位业主打算移民，昨日决定减价60万元，以460万元放盘，减幅高达11.5%，每方尺叫价仅约16,312元。同时，大埔康乐园一幢银主洋房，亦劈价250万元重新推出拍卖。
利嘉阁古向嘉表示，上述金狮花园放盘实用面积282方尺，早前开价520万元。据了解，对上同类单位做价达500万元，昨日该盘减价后即获大量查询，并随即封盘不卖。
河畔无承接转放租
邻近的沙田河畔区二手楼，更有业主转观望。进富地产郑雄雯指出，该区交投淡静，过去一星期睇楼客不多，市场未有成交下，有业主将早前以530万元放售的河畔花园D座中层3室，改为以每月1.25万元放租，以实用面积242方尺，尺租约51.7元。
她亦透露，同项目另一个C座高层3室单位，实用面积同为242方尺，业主为求出货，亦减价30万元，最新开价500万元，但每方尺叫价仍达2万元。
第一城跌至525万沽
同区指标沙田第一城亦有同类个案。美联黄锦瀚表示，该屋苑1座低层G室，原则两房间隔，实用面积327方尺，两周前叫价610万元，刚减至580万元，减幅约4.9%。同时，同物业52座低层单位，实用面积284方尺，刚仅售525万元，料为近一个月最低成交价，尺价18,486元。
荃湾上车盘都有「减风」，该行钟家豪称，区内有业主主动降价，但至今仍未获承接。单位为荃威花园J座中层1室，实用面积536方尺，原以638万元放售，刚减至600万元，减幅6%。
此外，豪宅银主盘开拍价亦有调整。大埔康乐园东路一幢洋房，实用面积2,579方尺，原则四房间隔，另连约6,800方尺花园及泳池，上月中曾开价4,200万元拍卖，终未能售出。物业刚减价至3,950万元，减幅约6%，尺价15,316元，将於本月二十六月透过忠诚拍卖推出。
对於近期中美贸战及本港股市波动，美联集团主席黄建业认为，楼市难免受到冲击，楼价相信短期见顶，料有机会从高位向下调整。不过，基於供求失衡问题愈来愈严重，以及美国停止加息，故预期楼价短线将窄幅上落。
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