黄建业：楼价短期见顶 长远难大跌

中美贸易战再起风云，环球经济蒙上阴霾，香港股市应声下跌，美联集团主席黄建业出席香港物业融资总商会（HKGCPF）的楼市讲座时指出，贸易战未平，香港政治波澜再起，楼股唇齿相依，楼市难免受到冲击，楼价虽然刚登上历史新高，但是相信「短期见顶」，料楼价有机会从高位向下调整。惟基於本地楼市「供求失衡」问题越来越严重，加上美国停止加息，对楼价形成支持，预期楼价短线「窄幅上落」，长线难有大跌。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

黄建业认为，香港地少人多，楼价长升长有。他以自身置业经历为例，指出首次置业时，所购入的美孚新邨单位仅价值9.5万元，但时至今日，同类单位售价已超越750万元，升幅高达78倍。单计过去10年，香港楼市曾经历多次调整期，包括金融海啸、欧债危机、A股熔断，以及去年的贸易战，皆曾触发楼价回调，惟以去年贸易战的楼市调整期最短，仅有5个月，而且跌幅只有一成，相较恒生指数一度较高位大跌26%，楼市的抗跌力明显更强。今年的情况亦是如此，年初楼市因中美关系缓和，重拾升轨，楼价即出现「报复式反弹」。

形容贸易冲突为「狼来了」

根据「美联楼价指数」5月29日至6月4日最新报176.88点，按周再升约0.82%，已经连升15周，较今年低位累升约11.77%，并较去年高位176.54点高出0.19%，创出历史新高。楼价仍然越升越有，於淡市中表现「一枝独秀」，但是同期恒指却跌近10%，更凸显楼市於波动市下的避险保值作用。

黄建业又以「第二次狼来了」来形容今年的中美贸易冲突，指出是否真的大规模爆发甚至加剧，就如「狼来了」般属未知之数，但是现时利淡因素已经抬头，外有贸易战困扰，内有政治争拗拖累，势必截断楼市升势，楼价短期见顶，有机会从高位轻微向下调整，但暴跌的可能性不大，预计跌幅仅为单位数。