股市持续回升，多个新盘乘势空群而出抢客。新鸿基地产(00016)的屯门御半山II期昨抢闸开价，首批单位折实平均尺价15,166元，较项目逾一年前的第一期开价更低，开放式单位入场费仅439.17万元。业界预期，短期内新界西北区二手市将被冻结，个别业主昨亦已率先减价。
未来加推单位或提价
新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，项目首张价单推出108伙，实用面积250至531方尺，间隔由开放式至三房，是次开价与一期比较属原价，形容为心动价，未来加推具加价空间。首批单位中，扣除最高优惠后，整体折实尺价由13,270至18,401元，售价500万元以下共7伙，600万元以下则有58伙，而三房户最高售价为812.24万元。
销售部署方面，她透露，本周六起将正式开放示范单位及收票，最快下周开售。对於同期亦有其他新盘推售，她强调不担心竞争，对项目销售有信心。
价格吸引 料冰封二手
资料显示，该盘第一期於去年五月推出首张价单共118伙，实用面积304至455方尺，间隔一房至两房，折实平均尺价15,248元，折实售价498.75万至730.33万元。该期至今已售471伙，占可售单位98%，折实平均尺价逾1.65万元。
美联物业住宅部行政总裁布少明指出，该物业开价低市价约一成，料整区二手市场将会冰封。他更指出，若中美贸易战恶化，第三季楼价可能跌3至5%。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则认为，楼盘最平入场费仅400余万元，而新居屋出现大幅超额认购，料不少向隅人士将回流至私楼市场，他估计，本月一手成交量可达约1,500宗，按月少逾两成。
屯广两房户减价逾4%
事实上，面对一手盘以吸引价推出，屯门二手市场昨已录即时减价个案。祥益袁思贤表示，有屯门市广场业主昨主动调低放盘叫价，单位为5座高层两房户，实用面积473方尺，原先开价700万元，刚减至670万元，减幅约4.3%。
至於其他发展商亦积极筹备推出新盘。会德丰地产旗下将军澳日出康城GRAND MONTARA，预售楼花同意书将於本周六正式生效，当日将会随即开放示范单位吸客，发展商今日亦会公布最新消息加强软销。
同时，福晟国际(00627)投资总监张楠称，旗下何文田晟林将於月内上载价单，售价参考同区一手及二手楼盘，现楼示范单位最快周内开放予公众参观。
他认为，近期有数个新盘开售，反映市场气氛炽热，而该盘属现楼及提供中小型单位，於区内较少有供应。
个别货尾盘亦加入抢客战。万科置业（香港）位於屯门扫管笏的上源，昨加推价单第4号，提供142伙，折实售价466.2万至逾930.63万元，尺价10,703至14,656元，平均尺价12,481元。
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