高银金融（0530）昨突然公布「挞订」启德百亿商业地王，令市场哗然。通告内容更将矛头指向最近的社会矛盾，令人联想起最近的《逃犯条例》修订。但细心一想，其实相关条例已讨论多时，如果发展商担心条例影响营商环境，则早已不会出价投地。业界认为，今次发展商放弃地皮，相信更多原因是错判地价及中美形势，属个别事件，不会影响其余启德住宅地的地价。有消息指，今次挞订或与公司融资安排有关。
低估中美贸战影响
如此大型地皮挞订，在目前的敏感时刻，容易令人作出政治性的解读，这亦反映，如果社会分化、戾气加剧，绝对不利香港的营商环境，也非港人福祉。但今次的事件如果过度作政治化的解读，则可能会出现误导。
首先，要清楚今次启德商业地皮的背景，其所处位置在启德码头区的前端，一早已被市场看低一线，今年初地皮旁边的第4C区5号地皮更加流标收场。而今次「挞订」的第4C区4号地皮，上月初截标时亦不被看好，时值中美贸易战开始恶化，地皮更一度被市场认为会同样流标收场，但最后高银却以111.24亿元超高价中标，属市场预期上限，令市场大跌眼镜。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚就指，此前市场上对於该幅启德商业地的地价本来并不看好，大部分只预测在每方尺楼面地价1.1万元，而最终成交价每尺12,888元，显然较市场预测高得多。他相信今次只属个别事件，亦相信不会影响之后住宅地皮的招标反应，认为今次事件不会影响市场对香港营商环境的看法，市场不应将事件过度政治化。
内地资金来港不易
其次，资金链主要在内地的高银国际，近年於本港投得多幅地皮，如2016年就连环投得两幅何文田地皮，涉及总投资以数百亿元计，去年斥89亿元购入启德住宅地，庞大融资安排少不免。惟内地资金来港不易，有消息人士向香港文汇报指出，今次启德商业地「挞订」或与高银的融资关系更大。而且商业项目属於一项长期投资，投标后撞正中美贸易战急速恶化，估计发展商是因错判形势才致挞订收场。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
App下载
