居屋未补价第二市场楼价急升，一众业主更为心雄，纷纷以直扑千万元的天价放盘。旺角富荣花园一个三房单位，叫价高达918万元，挑战全港同类物业最贵，较该屋苑高位，还多出106万元或约13%。而近期录得逾800万元创纪录成交价的黄竹坑雅涛阁，有放售单位叫价已达900万元。
七成屋苑抬高逾10%
本报拣选15个买卖交投活跃，以及可承做最高九成半按揭的居屋作统计，发现有10个或近70%的最高放盘叫价，较同项目最高成交价，再高超过10%。居屋第二市场盘源长期缺货，楼价难免高企，如该批屋苑目前放盘量合共约275个，仅占单位总数约0.57%。
上述叫价逾九球的最贵放盘单位，为富荣花园一个实用面积592方尺三房单位，每方尺意向价15,507元，该盘未补价市场最高做价，都只是812万元。世纪21家天下黎振杰指出，项目三房楼价去年最低价曾跌至550万元，近期成交已弹升至逾800万元，升幅达47.6%。目前有约10个单位放售，即使是实用面积431方尺两房细单位，放盘价亦达620万元。
鲤安苑650尺索880万
雅涛阁近月楼价节节上扬，楼价一个月内四度破顶。中原吴景新称，屋苑楼龄较同区其他屋苑新，加上居住环境较静，故特别受追捧，放盘被快速消化，至今仅余约10个。开价最高为1座低层户，望游艇会海景，以实用面积577方尺计，尺价15,598元。项目去年初三房最低仅售590万元，刚录破纪录价808万元，期内楼价升近37%。
而属港铁沿线蓝田鲤安苑，一个D座中层实用面积650方尺单位，开价最高达880万元，尺价约13,538元，较纪录755万元，高逾120万元。世纪21联诚谢宝昭指，该盘现只有15个放盘。
相比之下，新界居屋较为低水，业主叫价就更为进取。屯门龙门居已有放盘开价达600万元，比最高纪录505万元，再高约18.8%。祥益胡志伟称，由於该盘入场门槛低，属区内少有仍在担保期屋苑，加上楼价与市区有距离，所以业主叫价进取。目前屋苑放盘量约20个。此外，天水围天颂苑有多达55个放盘，最高叫价560万元，亦比最高售价高出逾16%。
投资者：天价放盘夸张
不过，有个别未补价居屋单位叫价仍较高位低，原因是放盘太少，不少该类单位业主都是用家，较少意欲放售自住物业。宏智物业梁志青透露，居屋楼王筲箕湾东旭苑，项目仅7个买卖盘，其中三房户极低层户，实用面积650方尺，叫价都达848万元，不过对上最高价成交是极高层海景户，易手价达893万元，至今仍是全港同类最高。
对於第二市场天价放盘，资深投资者吴龙飞亦感十分夸张，他指，如果未补价单位都要贴近千万元，若补价之后居屋价值已经相等於豪宅，但是就因为该批买家对单位有需求，故市场偶尔亦录该类癫价成交。但随着股市波动，估计该类业主叫价将会回软。
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