专家警告 楼价下行先兆
香港文汇报讯（记者 黎梓田）距离G20峰会愈来愈近，贸易战的变数渐增，楼市好淡争持愈演愈烈，低价与新高成交个案交叉出现，情况似乎已走向两极。如果留意最新估价指数，便发现估价已连续数周下跌，加上二手成交量冰封，个别大型屋苑出现「估价不足」新形势，业主只能调低叫价就一就。按揭业界指出，估价属滞后指标，未来估价水平将会继续下跌；另楼市专家汤文亮亦提醒，此反映市场购买力已开始减弱，已成楼市下行之先兆，年底前楼价有可能再跌。
二手淡风吹得凛冽，本月多个屋苑仍待「开斋」。中原地产赵鸿运指，鰂鱼涌太古城上月成交尺价约20,700元，较4月的20,300元微增约2%。不过，贸易战恶化买家心态更加犹豫，本月至今暂未录得成交，不少投资客及用家抱持观望，难以反映屋苑实际尺价水平。太古城放盘业主宁愿不到价不卖，甚至有封盘的情况，导致盘源渐渐减少，现时约有250多个买卖放盘，值得留意是部分低层或连靓装修单位出现「估价」不足情况。
美孚减价9%始获承接
九龙区二手大型屋苑交投同样惨淡，美联物业林海成指，荔枝角美孚新邨由6月至今成交稀少，业主放松叫价，并将议价空间提升至3%。林海成续指，在新盘抢客加上贸易战夹击下，交投冷清，买卖放盘供应增加。近日录得一宗美孚新邨2房单位成功沽出，成交单位为百老汇街122号低层C室，属2房间隔，实用面积约670方尺。业主以约880万元放盘，3个月后吸引区内分支家庭洽购，双方议价后减价80万元或9.1%，以约800万元成交，实用尺价约11,940元。
就算肯减价，都要银行估足价才有望成交，但实况却未必如此。早前跌价较急的油塘丽港城，买家入市态度审慎，世纪21康联地产康向斌透露，卖家叫价态度不及以往强硬，现时有大约2-3%议价空间，惟外围经济未明朗，买家举棋不定，本月初至今仍未有成交。银行估价较以往回调，小部分单位未有「估足价」。
新界区方面，美联物业何智豪透露，沙田第一城成交减少，6月至今仅录一宗成交，成交单位为47座高层B室，实用面积284方尺，采2房间隔，原业主以595万元放盘，及后见市况淡静，减价20万元或3.4%以575万元售出，实用尺价20,246元。事实上，该盘之恒生银行估价为565万元，与成交价相差10万元，稍有估价不足。何智豪指，由於市况阴晴未定，不少买家转吼白石角新盘，故近日交投淡静。
新居屋抢客 嘉湖未开斋
中原地产伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄5月录得25宗买卖成交，较4月减少44.4%，成交量创7个月新低，平均尺价11,261元，则创8个月新高，按月升1.1%。5月初新盘市场有大盘推售，吸走大量购买力，后来中美贸易战升级，买家入市意欲减低，而新居屋近日开始接受申请，冻结大量购买力，多项因素影响下，嘉湖山庄交投放缓，而6月至今亦暂未有成交。
伍耀祖指，近日有部分业主将议价空间由零增至最多3%，个别成交造价亦回落至月前水平，部分买家希望执平货，近日睇楼量上升。本周末屋苑录得85组睇楼预约，按周升6.3%，每尺叫价则维持约12,000元水平，而成交减少下，放盘量按周增约6%。
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