纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮表示，无论股市抑或楼市，当升势持续，成交量大幅减少，代表购买力不足，是下跌先兆，除非有外来因素刺激，例如放宽按揭或者减息，否则的话，楼市下跌之势已经形成。汤文亮相信，政府不会再出招限制楼市，只是出口术，而事实上政府亦不应该出招压楼价，应该是增加供应。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
汤文亮指，以往细价楼创新高，代表有些人急於入市，而业主又心雄，当楼市形势逆转，那些心雄的业主变成心慌，而赶住入市的买家亦不敢入市，业主要减价才可以将单位卖走，造成细价楼急跌，优质大型单位借贷比率不高，业主没有必要急卖楼，所以楼价保持稳定。
优劣盘造价两极
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，楼市现时「价靠稳、量下跌」，在无方向的情况下，「两极化」的情况明显，即楼市同时出现低价及新高成交，而低价成交主要出现在上车细价楼、业主打算换楼放盘或因经济问题而套现的个案上，一般较市价低3%-5%，而高价或新高成交则集中在优质户或罕有放盘上，较市价高出约3%-5%。
布少明指，相信中美「大战」机会不高，但倘若贸易战进一步恶化或谈判破裂，预计楼价会回软，从高位回落约3%-4%。至於银行估价，前线同事反映银行均对二手物业估足价，不过近期的低价成交仍未完全反映在估价上，预计未来银行估价将继续回落，幅度大约3%-4%。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，由於近日二手交投淡静，楼价参考较少，而业主叫价普遍仍然强硬，约有十分之一的物业出现估价不足的情况，差额约由3%至10%不等，因此现时银行估价未必能反映出实际楼价。
刘圆圆指出，预计未来放盘业主叫价将会贴近市场价，换言之即有机会回落，不过准买家应先亲临银行或按揭公司做详细估价，以取得更准确的物业价值作为参考。
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