二手市场两极化发展越趋明显，市场在出现破顶成交之际，同时不断出现低市价成交，个别议价幅度更达逾一成，反映市场对后市仍未有定调。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
淘大成交价平均低市价5%
淡风的风势不断加强，本月不少二手私人屋苑见零成交，只有愿意在价格上让步的业主方有成交机会，如牛头角淘大花园、天水围嘉湖山庄及沙田第一城等，只要肯减就有人接货，成交价平均低市价约5%。
市场消息指，九龙湾淘大花园录低价成交，实用面积375方尺，属2房户，刚以615万元售出，实用尺价16,400元，低市价约5%，属屋苑本月第一宗买卖。
另有消息指，天水围嘉湖山庄录得成交尺价跌穿1万之个案，单位为丽湖居5座高层B室，实用面积630方尺，原业主以市价约640万元放售，最终减价30万元，以610万元成交，折合尺价9,683元，低市价约5%。
美联物业翁凯杰表示，沙田第一城47座高层B室，实用面积284方尺，原业主以市价放售，意向价逾590万元，最终获区内上车客以568万元承接，实尺2万元，较市价低约5%。
不过私人屋苑亦有急上市个案，其中青衣翠怡花园创尺价新高，利嘉阁彭锦添表示，屋苑11座高层G室，实用面积约368方尺，2房间隔，新近以665万元易手，折合实尺18,071元，成交价创屋苑同类新高，尺价更贵绝屋苑。
有消息指，九龙站擎天半岛1座最顶层及下一层两个单位，实用面积各1,125方尺，可自制复式户，各以4,500万元易手，实用尺价4万元，并创同类单位新高价。据消息指，买家为资深投资者罗朱雄或相关人士。
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