贸战持续升温 发展商赶出货
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）中美贸易战持续升温，本港经济及股市明显受挫，5月下旬楼市交投已见萎缩，楼价转势向下机会增，市场预期，发展商会赶在楼价回落前出货，本月将有12个新盘合共近5,100个单位蓄势待发，主打中小型住宅单位。面对新一批居屋於本月12日截止申请吸纳大批客源，中美贸易战前景又未明，相信发展商开价会变得克制，首批单位料会低於市价出击，以带动市场气氛。市场估计，本月一手成交量会介乎1,000余至2,500宗。
6月份可望推售的新盘中，最大规模要数已获批预售楼花同意书、由新地与港铁合作发展的南昌站汇玺Ⅲ，共有1,172伙，料市况适合可随时推售。新地另一个已於去年获批售楼纸的屯门御半山第2期，亦有机会於6月开售，该盘提供495伙，主打中小型单位。
同样已批售楼纸，由中信泰富发展的马鞍山峻源亦有机会於月内推售，该盘共有148伙，实用面积由879方尺起。
汇玺Ⅲ逾千伙随时推售
多个待批预售楼花同意书的新盘亦部署一批即推售。当中包括嘉华旗下启德嘉峯汇，共有1,006伙，标准户由开放式到3房间隔，主打2房户，占项目单位总数超过一半，开放式户实用面积介乎200余至300余方尺，并有4幢洋房，为启德区首个提供洋房的楼盘。
长实与市建局合作的长沙湾爱海颂提供876伙，全数为2房及3房户，最细单位面积由473方尺起，主打两房户，占整体单位约70%。会德丰地产旗下将军澳日出康城7B期（MONTARA第2期）亦有机会於本月推售，项目提供504伙，包括一房至三房户，主打两房及三房户，占单位总数约80%。
何文田晟林快上载楼书
现楼新盘亦赶於一手楼空置税立法前推售，内房福晟国际旗下已为现楼的何文田喇沙利道6号晟林，提供79伙，主打一房及两房户，实用面积约300方尺起，并设一个顶层连天台特色单位，实用面积逾3,000方尺。发展商已安排传媒明日参观现楼会所，相信发展商会於短期内上载售楼书，月内开售。
近期豪宅成交价屡创新高下，豪宅新盘亦蠢蠢欲动，资本策略旗下渣甸山皇第及大昌地产旗下浅水湾108早前已经上载售楼书，可以随时开售。长实旗下中半山波老道21号第1期及九龙仓旗下山顶道77号亦有望月内出击。
业界料楼价续高位横行
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，中美贸易战进入白热化阶段，虽然本地置业需求仍大，惟由於外围局势变化未明朗，不少准买家未敢贸然「落注」，市场观望气氛转浓，料本月发展商推售新盘，开价都会变得审慎，首批单位料要低市价才可带动市场气氛，加推时再加价。
他指出，如果6月28日中美两国元首能够於G20峰会会面，为贸易谈判带来希望，加上有大型新盘推售的话，本月新盘成交量可达2,000至2,500宗，否则只会有1,000余宗成交量，楼价料在高位横行。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，中美贸易战升级令股市连番下挫，对楼市买家的确有心理影响，心急等钱用的业主劈价甚至蚀让离场，惟同时亦有套股换楼的情况，令部分一二手楼持续创新高。他估计，新一批居屋於本月12日截止申请时料有30万至40万个申请，部分有能力买私楼的准买家或会因担心抽不中居屋而回流私人市场，带动中小型住宅新盘的成交，料本月一手成交量保持约2,500宗。
香港置业行政总裁李志成认为，随着中美贸易战恶化，经济不明朗因素增加，市场投资气氛明显转弱，股市呈寻底格局，加上贸战阴霾暂盖过低息及供应少等利好因素，楼市难免受拖累，6月楼价有机会出现高位整固。
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