楼价续升，相隔九个多月后终再破顶。地产代理二手楼价指数最新报189.42点，较去年高峰再超出0.41%，平均尺价1.1万元以下的成分屋苑更正式绝迹。市场人士指，由於数据未反映中美贸易战阴霾，加上近日市场连录低价个案，故料下半年楼市随时「再跌过」。
尺价万一元单位绝迹
反映主要大型二手屋苑楼价走势的中原城市领先指数，按周再度上升0.42%，连续十六周向上，累积上涨11.46%，冲破去年八月中旬录得188.64点的旧纪录。同时，大型单位及中小型单位指数都创新指标，分别报188.65点及189.57点。
而有关指数内的128个成分屋苑，对上一周还有新界西的屯门海翠花园及天水围嘉湖山庄的调整尺价低於1.1万元，分别为约10,822元及约10,520元，但最新已升至11,020元及11,154元。
美孚遗产货低10%沽
事实上，楼价由低位回升，十大屋苑涨幅亦十分显著。今年首五个月，该批二手物业平均实用尺价升幅介乎6.8至19.9%，以鸭脷洲海怡半岛最理想，尺价约18,098元。
中美贸易关系於上月恶化，个别业主肯让步调低叫价，令成交价下滑。香港置业余栢指出，荔枝角美孚新邨8期百老滙街122号低层C室「遗产货」，实用面积670方尺，两星期前叫价850万元，刚减至800万元沽出，尺价约11,940元，低市价约10%。
嘉湖累减47万获承接
将军澳亦连录减价成交，美联林志坚称，君傲湾1座中层一个两房单位，五月初开盘，原业主见股市下调，恐楼市逆转，先后减四口价共92万元，终以758万元转售，尺价16,623元。同类单位四月曾售785万元。
香港置业刘浩勤亦称，区内近两天已录至少4个放盘主动减价，减幅最多近4%。
即使过往交投最活跃的嘉湖山庄，都有业主增加议幅吸客。中原文家辉称，丽湖居6座高层F室，实用面积442方尺，约两周累减价47万元，即获睇楼半年的同区客以528万元承接，尺价11,946元，比月初同类单位售价，低约8.2%。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文预期，未来一、两个月楼价升幅将收窄，下半年楼市则比较波动，价格有机会向下调整约5%，而整体住宅交投量仍持续减少。
至於资深投资者吴龙飞则指出，现时二手楼可以有5%议价空间，故预期直至中美双方达成协议，股市回升，楼价才有望重拾升轨。
不过，到十月份，不利因素会再浮现，他解释，因为达成协议会削弱中国经济，直接影响香港，届时楼市会正式步入跌市。
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