新盘五个月销万伙 6年最旺

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地产新闻
新盘五个月销万伙 6年最旺
(东方) 2019年5月27日
五月上半月新盘市道畅旺,但受中美贸易战升温等拖累,月中后发展商推盘攻势明显减慢。不过,截至昨晚为止,月内全港一手盘已录逾2,300伙成交,吸金逾220亿元。而今年首5个月更已速录逾1万伙交投,创出一三年新例生效以来同期最多纪录,交易金额突破1,020亿元。

踏入第二季,新盘推售气氛热闹,继四月录近2,100宗交投后,本月再有大型新盘登场。会德丰地产於月初抢闸开售日出康城MONTARA,因开价较同区新盘市价低逾一成,掀起全城入票抢购潮,首日开售500伙火速售罄,创出今年新盘单日销量最多纪录。发展商乘势尽推尚余116伙应市,仍录超额认购逾100倍佳绩,整项目全数单位於短短一周沽清。

平均售千万 中小户占多

除大型新盘外,新世界发展(00017)等位於何文田的单幢盘瑧桦,月初亦推出发售,项目主打开放式及一房细户,折实入场费仅「五球」有找,发展商采以快打慢策略推盘,晒冷式尽推全数240伙开售,至今已近沽清。连同亿京发展连环加推大埔白石角海日湾II单位,结果推动本月首两星期已录约二千伙一手买卖。

不过,随着金融市场持续波动,市场上推盘活动显著减慢,即使部分如启德区内项目,原定计划月内推出市场,但受制预售楼花同意书批出进度等因素影响,暂时仍然只闻楼梯响。

据一手销售资讯网资料,月中至今十多日,全港新盘共售出约300伙,表现与上半个月大相迳庭。而过去周六、日两天更只录40多宗交易,按周再跌逾五成,但总结全月销量仍按月录约一成升幅。

至於由年初起至目前约5个月的一手住宅交投量,较去年同期更大幅急升超过七成,金额则只上升逾一成半。同时可以留意的是,今年暂售一手单位的平均每伙售价仅逾千万元,与去年同期所录逾1,500万元比较急跌,反映年内售出单位中小型类别所占较多。

股市冲击 本月爆挞订潮

另方面,自从股市开始震荡,月内一手市场亦续涌现交易告吹个案,当中更不乏大额特色单位。其中新世界发展的北角柏傲山,月初原本以1.51亿元售出的6座顶层A室复式连天台户,实用面积2,835方尺,平台及天台分别654与1,159方尺,早前已列明为交易再未有进展,买家料於短短十多天损失约755万元订金。

西半山豪宅项目亦出现同类情况。新鸿基地产(00016)的区内巴丙顿山,同样月初售出21及22楼顶层复式B单位,售价8,501.2万元,尺价5.3万元,原创项目新高纪录,但早前列明为交易未有进展。

料下月成交缩至千五宗

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指,中美贸易问题使发展商开盘意欲减低,本月一手住宅交投量,料与原本预测可达3,000宗的水平相距甚远,整月料只有约2,500宗交投。他认为,除股市波动外,新一期居屋亦抢去市场焦点,发展商料会「避一避风头」暂缓推盘,下月整体新盘成交有机会下跌至约1,500宗水平。