中原地产研究部高级联席董事黄良升昨指出，截至5月22日，2019年5月份的楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)暂录6,776宗，总值597.1亿元。预测全月登记录约10,000宗及925亿元，跟4月份的9,911宗及868.9亿元相若。楼市交投持续畅旺，以致登记连续2个月迫近10,000宗，是2012年政府推出买家印花税及加强版额外印花税后首次出现。
金额有望创10个月新高
黄良升预计，5月份金额有望创2018年7月份993.7亿元后10个月新高，宗数更继2012年11月11,581宗后再次迫近10,000宗高水平，有望创下近7年按月新高。但随着楼价不断上升，加上中美贸易战气氛突变，对买家入市心态构成影响，相信6月份整体登记将会回落。
一手料较4月减少逾9%
一手私人住宅方面，5月份暂录得1,802宗，总值191.6亿元。预测整月登记为2,500宗及250亿元，将较4月的2,757宗及275.4亿元下跌9.3%及9.2%。4月底及5月初发展商陆续推售新盘，部分成交有望赶及5月登记，以致一手登记连续两个月高企2,500宗及250亿元高水平。今年首5个月一手登记将会升穿10,000宗水平，显著超越2018年上半年的7,591宗，现时暂录9,809宗。反映一手空置税迫近，发展商积极推售新盘及货尾单位。
2019年5月份暂时最高登记宗数的新盘是大埔海日湾II，暂录352宗总值27.0亿元。第二为大埔云滙2期，暂录101宗总值9.4亿元。第三为长沙湾家壹，暂录98宗总值5.8亿元。
二手私人住宅方面，5月份暂录3,217宗共305.8亿元。预测整月登记约4,500宗及420亿元，跟4月的4,623宗及435.2亿元相若。二手交投持续畅旺，登记连续两个月高企4,500宗及400亿元以上。
但楼价升势持续，加上中美贸易战谈判方向尚未明朗，以致二手交投开始放缓，相信6月份登记数字将会回落。大型屋苑方面，2019年5月份嘉湖山庄暂录46宗登记。沙田第一城暂录40宗、美孚新邨暂录37宗及太古城暂录26宗。
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