1076尺「豪宅」定义 变「753尺+3房」
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、梁悦琴）发展商招标卖楼备受批评，地产建设商会之前公布「自律三招」，其中一招是要求「非豪宅项目」日后推售首批两成单位时，将要以公开发售形式进行，不能招标。地建会本月9日曾经公布，1,076方尺或以上的分层户、特色及独立屋等才能招标，但遭到不少发展商反对，经一轮开会后，昨日商会公布「终极指引」，加入一项新条文，容许 753方尺以上3房单位亦能招标，变相向会员妥协，将底线再降。
地产建设商会（地建会）早於5月9日曾经向会员发出指引，当中列明100平米(1,076方尺)以下单位不可招标，意味商会认为大过1,076方尺才称得上「豪宅」。可惜指引并未事先与会员沟通，据了解有会员对新指引不满，认为影响销售弹性。商会遂决定与会员重新开会商讨，昨日终於有最终定案。
实用面积删弹性设定条文
根据新指引，地建会维持独立屋、洋房及特色户等可以招标出售，以及1,076方尺以上单位可以招标出售，但额外再加入一项条文，即3房或以上、兼且实用面积不少於753方尺之分层单位亦能够招标。此外，指引亦重申，招标文件会上载至发展项目的网站，并提交予一手住宅物业销售监管局；而成交价及优惠计划等亦会於成交记录册上更新。
值得留意，5月9日旧指引中曾提到，实用面积的设定可因应市况变动而作出相应调整，被市场认为是「守龙门」，帮商会旗下发展商日后违规先「戴头盔」。但新指引已经删除了有关条文，令新指引日后「走盏空间」更细，变得具可参考价值。而为了顾及个别发展项目之现有销售安排，执委会设置一周过渡期，有关指引於2019年6月1日后才落实，正在招标中的则可以继续。市场估计下周会有更多发展商於「死线」前推出单位招标。
储物房或工人房不计在内
地建会执委会主席梁志坚昨日向传媒指，今次新指引已经很清晰地阐释新盘招标准则，而当中有关3房的定义，是依照建筑物(规划)规例之定义，属於真正睡房、储物房或工人房等不计算在内。他又指，新指引已经属商会各会员的共识，没有会员反对，相信业界会自律，如果仍然犯规，则属自取其咎。
长实执行董事赵国雄表示，新指引可增加销售透明度，保障买家的权益，长实全力支持并会落实商会的指引。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，旗下项目的分层户甚少采用招标卖楼，而目前亦没有少过753方尺的分层单位正在招标而受到影响。他认为新指引可以照顾到市场上大部分情况，觉得适合目前市况，
发展商：全力配合指引
九龙建业市务及销售部总经理杨聪永表示，公司会全力配合新指引，旗下不符合指引容许招标的单位，如果已经开始招标程序，便会於6月1日前改为发出新价单。而若果目前招标的单位属於特色户，由於属指引容许招标的范围，则卖楼部署不会更改。他强调，新指引不难执行，公司已经在按指引部署销售。
百利保执行董事兼首席营运官范统表示，支持地产建设商会新指引，未来推盘时若有753方尺以上三房户亦会跟新指引销售。亿京发言人表示，公司正积极研究地产建设商会最新指引内容，如有任何消息将对外公布。
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