太古地产（1972）继去年以150亿元出售太古城中心第三及第四座商厦后，再度沽出港岛东甲级商厦资产。基汇资本牵头的机构投资者财团主动提出以总代价47.5亿向太古地产及中华汽车（0026）收购北角英皇道625号甲级商厦全数权益，并於昨日订立买卖协议，以该商厦总楼面301,065方尺计，相当於每方尺楼面成交价15,777元，属市价水平。香港文汇报讯（记者 梁悦琴、颜伦乐）
太古股份（0019）及太古地产昨公布，太古地产以代价23.75亿元，出售北角英皇道625号的50%权益，物业现为一座楼高26层的甲级办公楼，总楼面逾30万方尺。太古系预期，出售所得收益将用於一般营运资金。
按法定基准计算，太古地产预计将录得约9.65亿元的出售收益，若撇除有关资产净值调整及出售事项的支出涉及的款项，出售收益约17.59亿元。至於持有太地82%权益的太古，按法定基准计算，则预期录得约7.91亿元收益，撇除有关资产净值调整及出售事项的支出涉及的款项，出售收益约14.42亿元。
中华汽车亦公布，以代价23.75亿元出售北角英皇道625号的50%权益，该公司预期於综合财务报表中可录得有关该出售之收益，及相应新增之该集团净资产约为9.66亿元，董事会拟将该出售的部分所得款项用於向股东支付特别股息。
成交价较估值高68%
英皇道625号由太古地产与中华汽车合作发展，为一幢26层高的商业大厦连一个两层的地下停车场，总建筑面积约为301,065方尺（不包括停车场面积）。按独立物业估值师估定，於2018年12月31日，该物业的账面价值及公允价值约为28.19亿元。换言之，今次成交价较去年底估值高出68%。
中华汽车指出，因应买家主动提出的收购要约，该成交为公司提供了一个机会以高溢价出售作为其长期投资的目标公司的权益。该成交将释放该物业的价值，亦使公司能够通过向股东返还现金来提升股东价值，并探索其他创造价值的投资机会。
中华汽车又指，买方的最终实益拥有人是由Gateway VI GP Limited牵头的机构投资者财团，即基汇资本。
基汇资本牵头的财团近年活跃本港商业地产市场，去年底斥资120.1亿元向领展房产基金（0823）购入本港12个屋邨商场。
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