「面价」「光猪价」可差25% 罪成最多罚款50万
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 近期多个新盘频繁地以招标出售中小型单位，被市场批评为极不透明的卖楼方式，终於「玩出火」。一手销监局近日向新地提出检控，指新地旗下云滙没有在成交记录册列出支付条款的完整资料，属於违例。据了解，云滙个别单位折实后的价钱（俗称光猪价）可较「面价」差最多25%，隐藏数据变相会令市场错觉售价仍处高水平，影响置业判断。案件7月9日在观塘裁判法院进行聆讯，一经定罪可处罚款50万元。
一手住宅物业销售监管局(一手销监局)昨表示，早前发现个别以招标形式发售的新盘项目，其销售手法和成交资料透明度不足，可能违反《一手住宅物业销售条例》，故主动调查有关个案。经调查搜证并徵询律政司的意见后，决定向有关发展项目的卖方提出检控。
无披露成交实际回赠幅度
据了解，有关住宅项目是位於白石角的「云滙」，发展商是新地。据销监局所指，今次检控涉及新地於今年3月22日销售云滙后，没有在成交记录册列出支付条款的完整资料。翻查资料，新地当时上载的成交资料，只提及印花税现金回赠的幅度范围介乎3%至10%，但无披露每宗成交的实际回赠幅度，令市场难以了解扣除回赠后的实际成交价。
招标卖楼因为透明度极低，一直被市场猛烈批评，地产建设商会亦被迫回应，并於上月初开会讨论，公布「三招自律措施」，管束会员招标卖楼。但事件已引起政府关注，上月中运房局局长陈帆亦公开表明，有个别新盘招标发售手法不理想，不排除会作出检控。最终新地承受多方压力下，才上载包括投标价和回赠资料的招标文件。
根据《一手住宅物业销售条例》，卖方若没有在发展项目的成交记录册列出住宅物业的支付条款，包括售价的任何折扣，及就该项购买而连带提供的赠品、财务优惠或利益，即属犯罪，一经定罪，可处罚款50万元。案件7月9日在观塘裁判法院进行聆讯。
新地回覆：密切跟进事件
新地昨日回覆，现阶段正研究有关指控，集团会密切跟进事件。新地重申，一向重视销售手法符合法例规定，让买家清晰掌握售楼资讯及程序，确保买家权益得到保障。
地建商会执委会主席梁志坚表示，是次个案并非针对招标出售形式，而是有关成交记录资料披露等问题。该会下周会再向会员发出新指引，初步建议三房或以上单位才可以招标形式推售。他重申，早前已与会员达成共识，例如优化成交记录册披露资料等，希望会员自律，相信已可回应市场对新盘卖楼透明度的关注。
销监吁入标前做好「功课」
销监局发言人表示，政府会严肃处理所有销售手法和成交资料透明度不足的个案，并会继续密切留意以招标形式出售的一手住宅物业的销售情况，令以招标发售的透明度与以价单形式公开发售的一手住宅物业看齐。
销监局又指，日后会推出宣传声带，提醒准买家如果要入标购买一手住宅物业，在出价前要参考发展项目的成交记录册，掌握同类单位的成交价、回赠和优惠。此外，亦要留意有关回赠或会影响按揭成数及金额；并在考虑清楚后才入标，因为中标后决定放弃购买单位，会被没收订金。
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